离婚财产处分的所有权变更

今天从分享近期碰到的一个执行异议之诉再审申请的案例开始，对案外人是否可以依据离婚协议中关于夫妻共同财产归属的约定来排除一般金钱债权的执行展开探讨。正如“人类受制于法律，法律受制于情理”所言，对法律与情理的遵循，方可获得破解之道。另，通过案例分析的模式，以期求进行自我工作经验记录及与大家分享交流具体法律实务。

【案情】2015年6月26日湖南某法院通过民事调解书形式确认李某某对A公司的一般金钱债权承担连带清偿责任，该一般债权发生于2014年12月24日。另一方面，2014年2月12日，李某某与其妻子张某协议离婚，约定案涉房产归小李（李某某儿子）、张某所有，由于有按揭抵押未办理相应的过户手续。

相关债务人无力偿还债务后A公司向法院申请强制执行，于2019年7月1日强制执行拍卖李某某的房产。张某及小李对于强制执行案涉房产不服，作为案外人提请执行异议之诉。本案经过一审、二审，目前正处于再审审理阶段。

【核心争议】离婚财产处分的所有权变更登记请求权是否优先于一般金钱债权请求权的问题？

【法律分析】一、从支持一般金钱债权优先于所有权变更登记请求权的角度考虑：1、依据《物权法》第九条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，案涉房屋登记在该被执行人李某某名下，该物权登记具有公示公信效力及物权归属推定效力。对于张某与小李不是标的房屋的权利人，提出的执行异议没有法律依据。2、离婚协议关于财产分割的约定，系夫妻双方内部约定，在所分割的房产未办理过户登记前，该房屋的物权并未发生变动。物权登记具有公示公信的效力，“对外效力”大于“对内效力”，标的房产被执行后，可以依据《离婚协议》和相关法律规定等向被执行人李某某主张赔偿。3、本案张某及小李在明知案涉房屋有按揭抵押无法办理变更登记的情况下还与李某某在《离婚协议》里约定案涉房屋归其所有，应当对因无法过户导致的法律风险有预知，并应对此风险自担风险；且离婚协议签订后，张某、小李也没有采取诸如积极催告、代被执行人李某某偿还贷款等方式完成过户，属自身存在过错。4、对于债权人而言系不知道离婚协议对房产的处分约定的，理应对善意申请人权利的保护。5、法律规定和法院判决具有指引作用，如果支持案外人能够依《离婚协议》的约定排除执行，则是变相地鼓励夫妻双方签订《离婚协议》后不办理过户手续，这会损害更多的债权人的利益，导致交易风险越来越大，交易成本越来越高，减损交易量。 二、从支持所有权变更登记请求权优先于一般金钱债权的角度考虑：主要考虑的因素有：民政局备案的离婚协议签订时间早于一般金钱债权发生时间；案涉房屋是案外人要求办理过户手续的对象；案外人实际占有被执行的房屋；不存在通过离婚协议逃避执行的情况；案外人的“居住权”（标的房屋对案外人的生活保障功能）优先于申请执行人的普通债权等。

【相关法律】1、《中华人民共和国民法典》第214条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2020修正）第24条：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第25条：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；...第28条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。