签订认购协议，未及时办网签 法院判决开发商退还认购款并支付利息

律师观点分析

一、基本案情

2023年1月16日张X与XX公司签订《车位认购协议》支付购车位款55万元。然而，签约后XX公司未与张X签订《预售合同》,购买车位至今未办理网签，因此要求解除协议，退还车位款。XX公司辩称，我公司不同意退车位。双方已经成立合法有效的车位买卖合同关系，张X要求解约、退款并要求我公司支付利息，严重缺乏依据。

二、律师意见

双方建立了预约合同关系，XX公司作为出卖人，负有与张X签订《预售合同》,进而办理网签及过户手续并交付车位的义务。《认购协议》除双方信息及车位号外，其余内容未填写，且张X曾提起诉讼，因此不存在诉讼时效经过的问题。自双方签订车位认购协议至今已二年有余，案涉车位已由预售变更为现售，而XX公司就案涉车位仍未履行签署合同之义务，甚至未见任何履行行为，因此张X要求解除案涉《认购协议》并退款。

三、法院判决

综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条之规定，判决如下：

一、确认XX公司与张X2023年1月16日签订的《车位认购协议》于2025年5月5日解除；

二、XX公司于本判决生效后15日内退还张X购车位款55万元及利息(以55万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2025年5月6日起计算至实际付清之日止)。