上海封控期间法院判决出租人返还承租人1个月租金

律师观点分析

去年以来，我们代理了不少房屋租赁纠纷案件。主要是关于上海2022年4-5月封控期间的房租减免问题。之前代理的此类案件基本以调解方式结案。本案是我们收到的第一份以判决方式处理的案件。有几点体会分享给大家，供参考: 1、我们代理承租人诉请出租人返还2个月的房租和物业费，法院判决返还1个月房租，物业费未予支持；2、起诉前我们建议承租人采取先缴纳后申请返还的方式，一是避免自身的违约风险；二是如直接起诉要求减免，好比债务人主动起诉债权人，要求法院确认不用还钱一样，立案时可能遇到障碍；3、本案出租人是二房东，其以大房东没有给其任何减免为由不同意返还租金，法院没有支持该抗辩理由；4、此类案件尽量双方和解或调解，如要法院作出判决，一般周期较长。