杨谦律师
律师观点分析
原告诉被告A有限公司（以下称A）、XXX（以下称XXX）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月26日、2016年2月26日依法公开开庭进行了审理。原告及委托代理被告XXX的委托代理人、被告XXX的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
律师认为，原告与被告于2012年4月24日签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXX），约定原告购买被告位于xx项目冻品展示交易厅【幢】／单元xx层xx号商品房一套，建筑面积34.13平方米，总价款为475137元，被告交房时间为2012年12月31日前，被告逾期交房超过60日，原告有权解除合同，被告退还原告全部已付款并按累计已付款的2%向原告支付违约金。合同还对房屋的交付条件、违约责任等事项作了具体约定。原告于合同签订当日向被告支付了购房款245137元，并于2012年7月20日与被告XXX签订了贷款金额为23万元的《个人购房借款／担保合同》，原告每月以等额本息还款法向XXX分期偿还贷款，截止2015年8月5日，原告还款本息共计96728.24元。但被告A至今未履行交房义务，严重违反合同约定。