归玲昱律师
律师观点分析
【案情经过】
2022年5月25日，原告董某与被告温某签订《店面出租协议》，约定温某承租某市某区某路某小区的多间店铺，租金按年支付。2025年6月21日，经双方对账，温某与徐某共同向董某出具欠条，双方确认最终按66万元结算，温某与徐某承诺分期付清，并约定若未及时还款需承担律师费等维权费用。因长期拖欠租金，温某自愿放弃经营并交还商铺，双方确认租赁关系于2025年6月27日终止。欠条出具后，两被告未按承诺付款，董某催讨未果，遂委托某律师事务所归玲昱律师诉至法院，请求确认协议解除，判令两被告支付租金及利息66万元、律师费1万元及逾期利息。另查明，案涉房屋为案外人董某甲与曹某乙共同共有，二人已授权董某办理出租事宜并确认收益归其所有。
【争议焦点】
本案的争议焦点在于：一是原、被告之间的《店面出租协议》是否已合法解除；二是两被告应否承担支付拖欠租金、逾期利息及原告为实现债权支出的律师费用的违约责任。针对焦点一，原告提交的欠条及《店面出租协议》足以证明双方已就解除租赁关系达成一致，且被告已实际交还商铺，租赁关系已于2025年6月27日终止。针对焦点二，双方经对账结算确认欠款金额为66万元，该欠条系双方真实意思表示，合法有效。两被告未按约定期限履行付款义务，显属违约，理应承担支付租金、逾期利息及约定律师费的法律责任。
【裁判结果】
法院经审理认为，原、被告之间的欠条系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。双方均在欠条中确认租赁关系已于2025年6月27日终止，法院予以确认。双方已就租金作出结算，被告拖欠不付显属违约，原告要求支付租金及逾期利息的主张予以支持。两被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。法院最终判决支持了原告方的全部诉讼请求。
【律师价值】
归玲昱律师在本案中展现了扎实的专业功底与出色的证据组织能力。面对被告长期拖欠租金且拒不到庭的困境，归律师指导当事人全面收集并梳理了租赁协议、对账欠条、房屋权属证明及授权说明等关键证据，形成完整证据链。在诉讼策略上，归律师精准把握焦点，不仅主张解除合同、追讨租金及违约金，还巧妙利用欠条中关于维权费用的约定，成功将律师费转由被告承担，最大化维护了当事人权益，最终促成法院全额支持诉请。