夫妻一方婚前购买房屋，婚后双方偿还银行贷款，离婚时房产如何分割？

律师观点分析

• 基本案情

王X（男）和周X（女）系夫妻关系。王X在婚前购买了一套婚房，并支付了30%的首付款。王X和周X婚后一直共同偿还贷款，双方离婚时对该套房屋的归属产生了争议？那么按照法律规定应当如何分割呢？

• 法律分析

在离婚案件中，像上述案件这种情况大量存在。当事人在离婚时，遇到这种情况也常常感到困惑，经常咨询律师这种情况应当如何处理？

对于这种一方婚前买的房屋，婚后一起还贷的情况，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第78条给出了答案。

根据该条法律规定：

（1）协议处理优先

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

（2）协商不成，由法院依法处理

夫妻双方离婚时不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

律师总结

夫妻双方对婚前一方买的房屋在结婚之后共同还贷的这种情况，将来离婚的话，如果双方无法就该房屋协商达成一致，那么该房屋一般也是无法当做夫妻共同财产进行分割的。在面临婚前一方买的房婚后共同还贷离婚的时候有分配上面的争议时，建议还是聘请专业律师依法维护个人权益。