施慧芳律师
律师观点分析
A与B房屋租赁合同纠纷一审民事判决书济南市历下区XX
民 事 判 决 书
（2015）历民初字第1143号
原告A，男，1989年出生，汉族，住河北省南宫市，现住济南市，
被告A，男，1970年出生，汉族，住山东省淄博市，
委托代理人A，山东XX律师，
委托代理人A，山东XX律师，
原告A与被告B转让经营权合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月30日公开开庭进行审理，原告A，被告A的委托代理人B、C到庭参加了诉讼，本案现已审理终结，
原告A诉称，原告A与被告B于2014年8月9日签订饭店转让协议，由A将位于济南市历下区XX某某某某某某某楼的酒店经营权转让给乙方长期使用，按照饭店转让协议的约定，被告A应于2015年1月15日之前按照约定的时间分期将转让费16万元支付完毕，但被告在约定期限内仅在2014年8月和10月支付了部分转让费共计5万元，剩余11万元至今并未按照合同的约定支付，给原告造成了极大的经济损失，并且根据合同约定，被告因经营不善，其经营期限低于半年，被告应向原告支付经营损失5万元，上述款项合计16万元，请求法院依法判令：1、判令被告支付转让款11万元；2、判令被告支付因经营期限低于半年的损失5万元；3、判令被告支付转让款利息（从2014年11月15日至起诉之日止）；4、被告承担全部诉讼费用，
原告A为支持其主张，向本院提交下列证据：
证据1、原、被告之间签订的饭店转让协议书一份；
证据2、被告书写的承诺书一份，
被告A辩称，一、在我方尚未全部支付款项前，原、被告之间系不定期的租赁合同关系，我方可以随时解除合同，在签订合同后一个月，饭店前道路开始全部封闭施工，导致我方营业额下降，无法正常营业，我方多次与原告联系要求解除该饭店的租赁协议，要求其按照协议约定收回该饭店，我方在房东的催促下，于2015年1月份退出该饭店的经营，原告要求我方支付剩余11万元转让款无事实和法律依据，二、被告考察XX这个位置适合从事餐饮业，遂与原告商定转让事宜，但原告在签订该转让协议时，并未告知饭店位置即将修路，造成我方经济损失，并未给原告造成任何损失，反而使店面增值，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，
被告A为证明其主张，提供以下证据：
证据1、房屋租赁合同一份（复印件），
经审理查明，2014年8月9日，A（甲方）与B（乙方）签订了饭店转让协议书一份，约定甲方现有租赁经营的位于历下区XX某某某某某某某楼酒店一处的经营权转让给乙方长期经营使用：1、甲、乙确认该酒店经营权及所属设备作价16万元；2、因乙方无法一次性支付该转让款，甲方同意暂由乙方租赁经营该处酒店，乙方于2014年8月9日支付现金2万元作为租赁经营押金；3、剩余款项支付时间为：乙方于2014年10月15日支付3万元，于2014年11月15日支付3万元，于2014年12月15日支付4万元，于2015年1月15日支付4万元，乙方支付完毕上述款项，即取得该酒店全部经营权，另如乙方经营期限低于半年则乙方应另外赔偿甲方经营损失5万元，
2014年12月6日，A向B出具了承诺书一份，内容为：截至2014年12月6日A已支付转让款5万元，A欠B11万元，现XX修路道路封闭等原因导致餐厅经营业务不顺利，延误了XX协议规定的付款时间，双方协商如下：A于2014年12月20日以现金一次性支付B11万元，另外A同时支付B迟延履行金1万元，合计12万元，如果出现延期现象，A应自2014年12月20日起每逾期一天加付伍佰元滞纳金，直至还清款项为止，
上述A系B别名，
本院认为，A与B于2014年8月9日签订的饭店转让协议书，系当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院对此予以确认，按照合同约定A应当按照合同约定向B支付转让款16万元，根据2014年12月6日A出具的承诺书，现A已支付了5万元，剩余款项应当于2014年12月20日支付完毕，A未支付款项的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，但因双方约定的违约金过高，本院将其调整为应当逾期利息，计算为：以11万元为本金，自2014年12月21日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决生效之日止，
另，A要求继续履行上述合同，因此不能就经营期限低于半年而向A主张5万元违约金，A认为合同系不定期租赁合同及可以解除合同的理由，没有事实和法律依据，本院对此不予采信，
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告A于本判决生效之日起十日内向B支付转让款11万元；
二、被告A于本判决生效之日起十日内向B支付逾期利息（以11万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2014年12月21日起,计算至本判决生效之日止）；
三、驳回原告A的其他诉讼请求，
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，
案件受理费3500元，由原告A承担1050元，由被告A承担2450元，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按上诉请求预交相应上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院，
审 判 长 田 丰
人民陪审员 A
人民陪审员 梁 颖
二〇一五年九月三十日
书 记 员 B