马新丽律师
律师观点分析
原告：玉环X机械有限公司，住所地玉环市X镇X村。
法定代表人：赵XX，董事长。
委托诉讼代理人：林X，浙江X律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：赵XX，男，1974年9月出生，住玉环市，系原告玉环X机械有限公司股东。
被告：高XX，男，1987年6月出生，汉族，住玉环市。
委托诉讼代理人：马新丽，浙江环立律师事务所执业律师。
原告玉环X机械有限公司与被告高XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2022年10月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2022年12月6日公开开庭进行了审理。原告玉环X机械有限公司的委托诉讼代理人林X、赵XX、被告高XX及其委托诉讼代理人马新丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告玉环X机械有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求解除原被告签订的《厂房出租合同》；二、请求被告支付原告因被告超过用电功率造成的损失79211.62元；三、请求被告支付拖欠原告的一次性买断出租费1万元，2017年欠付的租赁费43740元，2018年欠付的租赁费43740元。共计97480元。四、请求被告承担本案的诉讼费用。经庭前原、被告双方核对，原告确认第三项诉讼请求中的款项被告已支付，2022年11月25日原告申请撤回第三项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2017年6月27日签订一份《厂房出租合同》，合同中约定原告将位于玉环市X镇X单元地块出租给被告，并且合同中就被告的用电限额做了以下特别约定：原告为被告提供用电、用水、排污、卫生等接入端口，费用由被告自理或按相关部门标准收取。用电极限功率为40KW。如果超出功率接入用电设备发生供电设备故障及损坏的，由被告无条件赔偿所有损失（包括他厂的停产损失）。但从2017年以来，被告一直超40KW功率用电，从2020年10月开始已经给原告造成需补差额电费67516.62元（暂算至2022年8月份）以及向国家电网缴纳的罚款11695元等损失。针对被告的这种违约行为，原告已经在2022年9月21日向其发出律师函，要求被告在收到律师函之日起立即限制用电功率，控制用电功率在40KW之内。但是被告在2022年9月22日收到律师函后，没有改善的措施，故此我们认为，原告的上述行为已构成根本违约，故提起诉讼。
被告高XX辩称，本案厂房租赁合同应该继续履行，原告每年均足额向原告支付了租金，没有构成违约。用电方面被告也都根据合同约定，按照电表用电量及电力部门的收费标准向玉环X水暖管件厂（以下简称X水暖厂）足额支付了电费，并且还多支付了。原告所称的被告超出40KW用电没有依据，其所称的造成需补差额电费67516.62元以及缴纳的罚款11695元，均与被告无关。律师函也没有收到。要求驳回原告的诉讼请求。
经审理，本院查明：原、被告于2017年6月27日签订《厂房出租合同》，合同中约定原告将位于玉环市X镇X单元地块，X村股份经济合作社X号标准厂房分割出租给被告使用，约定了租赁期限为18年，一次性买断出租权费用71万元，并约定了每年的租金金额及支付时间，合同另约定，原告为被告提供用电、用水、排污、卫生等接入端口，费用由被告自理或按相关部门标准收取。用电极限功率为40KW。如果超出功率接入用电设备发生供电设备故障及损坏的，由被告无条件赔偿所有损失。合同签订后，原、被告开始履行合同，被告亦支付了相应的一次性买断出租权费用及租金。另查明，该出租地块厂区中，存在着原、被告及X水暖厂等多家企业，共用一台400**变压器，因用电紧张，2020年10月份案外人X水暖厂名下增设了一台250**变压器，陆续由原告公司、被告投资的玉环市X机械有限公司及其他公司共4-5家企业接入共用。各家企业均安装了分电表各自计算，由案外人X水暖厂统一缴纳每月电费，并向各企业分别收取每月电费。2020年10份开始至2022年8月，案外人X水暖厂均按抄表的用电量自制电费收费表单发送给被告，平均单价从0.7199元／每度至0.9405元／每度不等，被告则根据抄表的用电量，除2021年4月至2021年9月外，按电力部门电费清单计费的单价0.6656元／每度至0.7601元／每度不等计算，通过个人微信或者公司账户转账向案外人X水暖厂支付电费。由此，不同的计算标准产生了差额电费6万多元。2021年5月27日玉环市电力部门向案外人X水暖厂收取了违约使用电费11695元。本案起诉后，原告于2022年11月8日向案外人X水暖厂转账79211.62元，备注用途电费及超负荷罚款。
上述事实有原告营业执照副本、法定代表人身份证明、被告户籍证明、厂房出租合同、用电计费表单总表、每月分表、微信聊天记录、被告电费支付转账记录、非市场化客户电费清单、电子普通发票、原告转账记录及原、告的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，一、原、被告之间签订的厂房出租合同系双方真实意思表示，租赁期间被告已按约支付了租金，且支付了18年租期的一次性买断出租权费用，并不存在合同根本性违约的情节，原告要求解除合同没有事实及法律依据，本院不予支持。二、原告请求的损失79211.62元，就是其支付给案外人X水暖厂的差额电费及违约使用电费。该2笔费用本院分别予以分析。1、差额电费问题。本案所涉的250KW变压器登记在案外人X水暖厂名下，由其每月向电力部门缴纳电费，并向各企业分别收取，与各企业存在统一收缴电费的权利义务关系。在没有特别约定的情况下，案外人X水暖厂应当按照电力部门的实际收费标准及金额，根据各家企业的用电度数，统计核算后向各企业收取电费。现被告对抄表的用电度数没有异议，但案外人X水暖厂出具的自制收费表格，未按照电力部门的实际收费情况制作，又未能提供存在特别约定的证据，故其要收取差额电费的依据不足。2、违约使用电费问题。该费用系电力部门针对250KW变压器的违约用电情况对案外人X水暖厂作出的收费，而该变压器接口用户存在4-5家企业，是数家企业同时共同用电后产生的结果，具体各企业用电情况如何并不清楚，原告提供的电子普通发票仅反映收费金额及项目，无法反映具体的责任企业，因此，在现有证据的情况下，要求被告承担责任依据不足。综上，该2笔费用要求被告承担缺乏事实及法律依据，并且即使要主张也应由案外人X水暖厂提出。在此情况下，原告自行向案外人X水暖厂支付该费用，并作为自身损失要求被告承担，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款之规定，判决如下：
驳回原告玉环X机械有限公司的诉讼请求。
案件受理费1781元（原告预缴2237元），减半收取890.5元，由原告玉环X机械有限公司负担。