抵押借款，一定要办理抵押登记

律师观点分析

     2014年10月14日，罗某与刘某签订房屋抵押借款合同，约定因工厂经营周转需要，刘某向罗某借款10万元，借款期限从2014年10月14日至2017年10月14日，按月利率2.8%计付利息，每月底交付下个月的利息。罗某收回本金前需提前十日通知刘某，刘某需无条件偿还本金及利息。若刘某逾期交付本金，罗某有权每天加收万分之十八滞纳金，逾期三个月交付本金，罗某有权终止合同。刘某以位于中山某房为借款提供担保。

      2015年6月5日签订的借条是对2015年3月17日银行转账的书面确认。2014年10月14日的10万元借款刘某支付了2014年10月15日至2015年7月31日期间的利息，刘某未偿还其他的本金及利息。双方虽约定以中山某房作为借款抵押担保，但并未办理抵押登记。

      罗某对其主张的借款关系，提供了借据、银行交易明细为证，刘某又未提出异议，法院予以认定。罗某与刘某之间成立真实、合法的借贷关系，双方均应按照合同约定履行义务。现刘某逾期还款，已构成违约，其应履行清偿借款本息的义务，故对罗某要求刘某偿还借款本金13万元的主张，本院予以支持。至于利息，双方约定利息按月息2.8%计算，现罗某主张调整为按月息2%计算，不违反法律规定，本院予以确认。

      建议，本案虽然有合同中约定了将房子抵押，但由于没有办理抵押登记，出借人并没有优先受偿权，只能与其它债权人按比例分配拍卖款。