没有办理完成房屋权属变更登记手续，能不能构成善意取得

如果善意购买了房屋，价格合理，且已经占有了该房屋，能不能基于《民法典》第311条规定取得该房屋所有权呢？答案是否定的。

对于善意取得所需满足的条件，《民法典》第311条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：1.受让人受让该不动产或者动产时是善意；2.以合理的价格转让；3.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得动产或者不动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。”上述三个条件缺一不可。因《民法典》第209条第1款规定，“不动产全权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外，”房屋书不动产，善意取得某人的房屋需满足《民法典》第311条规定的“转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记已经登记”之条件。所以，虽然受让房屋的时候是善意的，价格是合理的，并且已经占有了房屋，但是由于没有办理完成不动产权属变更登记手续，是不能取得房屋所有权的。