开发商延期交房，购房人主张解除合同获法院支持

律师观点分析

案情简介：某楼盘开发商逾期交房，逾期交房5个月后，购房人委托本律师起诉要求解除购房合同和贷款合同。 本案经一审判决，解除了购房合同和贷款合同，并退还了首付款、已付贷款。 点评：合同解除权系形成权，购房人应积极行使。根据《房屋买卖合同司法解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条 的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。