婚后父母出资买房离婚后怎么分

在我国，父母为子女出资购房是普遍现象，子女离婚分割夫妻共同财产时，此类房产该如何分割？2025年1月15日，最高人民法院发布了民法典的婚姻家庭编司法解释（二）对此进行了相关的规定，其目的是在保护个人财产权利的同时，注重维护婚姻家庭和谐稳定，肯定和鼓励双方对家庭的投入和付出。

根据法律规定，婚姻关系存续期间受赠的财产，除明确只赠与一方的以外，属于夫妻共同财产。基于父母为子女出资购房的特殊考量，如果婚姻关系解除，父母出资购房的行为基础丧失，一般会分为两种情况处理：

（一）一方父母全额出资。如果明确表明只赠与自己子女一方，依照约定处理，归一方子女所有；如果没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，房屋不论是否登记在自己子女名下，都可以判决该房屋归出资人子女一方所有，以保障出资父母一方的利益；同时也会综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小等因素，来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。  

（二）一方父母部分出资或者双方父母对房屋均有出资。如果明确表明只赠与自己子女一方，该部分对视为一方子女对房屋出资；如果没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，因不同案件出资来源和各方出资比例不同，实践中也有些差异。

婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。

法律依据：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（二） 第八条

婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

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