马**、王**与被告保定**房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案

律师观点分析

原告：马XX，男，汉族，1986年3月3日出生，住山东省茌平县。

原告：王XX，女，汉族，1986年7月13日出生，住山东省茌平县。

二原告共同委托诉讼代理人：么XX，河北XX律师。

被告：保定市XX公司，住所地保定市锦绣街599号综合楼，统一社会信用代码9113XXXX5725900A。

法定代表人：陈XX，该公司总经理。

委托诉讼代理人：王X，河北XX律师。

原告马XX、王XX与被告保定市XX公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。

原告马XX、王XX请求法院：1.解除双方签订的《商品

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房买卖合同》及补充协议；2.被告退还购房款224530元及利息43683元，共268213元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年9月27日，原告购买被告开发的华瑞卓悦城4-1-802房屋一套，建筑面积85.11平方米，房屋总价款为724530元。2016年9月27日，原告向被告交付了首付款224530元，合同第七条约定，被告应当于2018年10月31日前将验收合格的商品房交付原告使用。时至今日，华瑞卓越城4-1-802房屋不具备交付条件。虽经原告多次催告，被告仍不能交付。原告认为。双方签订的合同合法有效，是双方当事人真实意思的表示，被告不能按照合同约定交付房屋，导致合同目的无法实现，构成根本违约，按照合同第八条约定，应当予以解除。为了维护自已的合法权益，特依据《民诉法》第一百一十九条之规定向贵院提起诉讼，请查明事实，依法支持原告的诉讼请求。

本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：

一、解除原告马XX、王XX与被告保定市XX公司于2016年9月27日签订的《商品房买卖合同》及补充协议。

二、被告保定市XX公司返还原告马XX、王XX购房首付款224530元，分期给付：2021年3月15日前返还112265元；2021年10月31日前返还112265元。

三、双方无其他纠纷。

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案件受理费2662元，由原告马XX、王XX负担。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

本调解书经各方当事人签收后，即具有法律效力。

审判员　　柴秋瑾

二〇二〇年十二月十七日

书记员　　李XX