律师观点分析
A为一家日本企业设立在广州的房屋代理公司，为在华的日本人提供租赁房屋服务。
A自2016年5月起向B租赁房屋，B将位于广州市天河区天河区的房屋租赁予A，合同约定由A先交付押金28000元，租金为每月14000元，期间，A一直按照合同约定准时交租。租赁合同到期后，A又续租了房屋，双方将租期延长至2019年5月。合同期满后，A依照合同约定交还房屋。根据双方的合同约定，B应该在A交还房屋后的10天内返还押金，但经A催促后，B至今仍未予退还28000押金，A找到常年合作伙伴即本律师团队。
本律师经过详细了解，发现B之所以不愿意还押金，是认为A的客户在居住的3年间，没有对房屋进行保养，并对房屋的一些墙壁进行涂画，有毁损行为。而A实际也愿意做出一定的补偿。但B在几次商讨后，觉得押金不足以弥补损失，所以索性不给退还。
在了解上述情况，本律师研读了合同条款，并对双方的案件细节做了一一了解，在准备充足的基础上，将B起诉到了广州市天河区人民法院。
经过开庭审理，B表示愿意将一半的押金退还A，但我方不同意这个返还数额，并表示将继续追究到底，最终在法院的调解下，双方各让一步，最终调解。B当庭将押金扣除了一部分维修费用后退还给了A。A对我方的工作成果表示非常满意。
