河南XX公司与ＸＸＸ房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

河南XX公司与ＸＸＸ房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0192民初1889号
原告：河南XX公司，住所地：郑州市中原区，
法定代表人：A献，该公司董事长，
委托诉讼代理人：A，河南XX律师事务所律师，
委托诉讼代理人：A，河南XX实习律师，
被告：ＸＸＸ，男，1979年1月15日出生，住河南省巩义市，
委托诉讼代理人：苗分分，河南XX律师事务所律师，
原告河南XX公司与被告ＸＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人A，A，被告ＸＸＸ及其委托诉讼代理人苗分分到庭参加诉讼，本案现已审理终结，
原告任雪XX向本院提出诉讼请求:1.判决被告向原告支付逾期租金20600元；2.本案诉讼费用由被告承担，事实与理由：2014年12月10日,原、被告签订租赁合同，合同约定原告将任XXX层XXXX号商铺租赁给被告使用，租期一年，年租金为185458元，被告自2014年12月10日对原告商铺使用至2016年8月10日，其未支付2016年7月1日至2016年8月10日的租金，为此，原告提起诉讼，
被告ＸＸＸ辩称，截止2016年7月28日，原告仍在装修，并未正式营业，原告违反其承诺的入住率和开业时间，其于2016年10月8日才开业，开业时被告已搬离，故应驳回原告的诉讼请求，
本院认定事实如下:2014年12月10日，原、被告签订“商铺出租合同”一份，原告将XXX层XXXX号商铺租给被告占有使用，约定租赁期限一年，以商场正式开业时间为准，如原告提前开业则不计算租金，被告按照约定向原告缴纳185458元的租金和为保证商铺及配套设施合理并善意使用的20000元保证金，以上共计205458元，后原告向被告单方发出变更合同履行期限（自2015年7月1日起开始计租金）的通知，被告未提出异议，因此原、被告之间租赁合同的履行期为2015年7月1日至2016年6月30日，被告于2016年8月10日从商铺中搬离，以上事实，由本院于2016年9月23日作出的已经发生效力的（2016）豫0192民初1235号民事判决书予以认定，
本院认为，原、被告的租赁合同期间届满后，被告自2016年7月1日至2016年8月10日期间仍占有使用商铺，原告没有明确提出异议，双方仍适用原合同条款，但租赁期限为不定期，因此，原告主张被告支付逾期租金20600元的诉请，本院予以支持，被告辩称原告商场一直装修未正式营业，2016年10月8日才开业，应驳回原告的诉讼请求，根据以上本院的事实认定，对该答辩意见，本院不予采信，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第二款规定，判决如下：
被告ＸＸＸ于判决生效后十日内向原告河南XX公司支付租金20600元，
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，
本案受理费157元，由被告ＸＸＸ负担，
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，
审 判 员　虎智霞
二〇一六年十二月十三日
法官助理　董琪瑞
书 记 员　A