装修公司中途加价停工 业主打官司终获赔偿

装修公司中途加价停工 业主打官司终获赔偿

    中国法院网讯 (黄彩华)　　东莞业主付女士几年前买了新房，本想好好装修了入住，没想到装修公司中途加价，并要求提前付款，双方争执不下，导致工程停工。付女士愤而打起了官司。经过漫长的鉴定和一审、二审，近日，付女士终于赢了官司，装修公司需支付违约金8万多元。

　　装修公司中途加价　遭拒停工　

2010年1月，东莞业主付女士跟厚街镇某装修公司签订了一份装修合同，约定该公司承包付女士家房子的室内装修工程，双方各自部分包料和装修公司全部包工，工期从2010年2月3日至5月10日。合同还约定，工程项目及做法如需变更，须双方协商一致，以书面确认为准，同时调整相关费用。总工程款12万多元，进场施工后3日内付30%，木工进场施工三日内付30%，水电、地面、天花、木工工程完工后、油漆工进场三日内支付20%，全部验收合格后付15%，办理交付手续后30天内付5%。若延期超出15天以上，业主有权单方终止合同，装修公司除退回还未完成项目的工程款外，另需按未完成项目的装修总金额的双倍赔偿业主作为违约金。

　　签订合同前，付女士已交定金1000元。后付女士又陆续支付了两期工程款共66900元，合计共付6.79万元。

　　但意外的事情发生了。按付女士的说法，装修公司入场后不按合同约定履行义务，不给电路主线图及室内实际线路布置图，也拒绝履行防水检验需封水48小时以上并要经业主确认的约定。装修公司还未按约定完成相关工程，就跟她索要第三期工程款，后又编造理由要增加两万多元的工程款。她不同意中途加价和提前支付工程款，装修公司就以停工威胁，并于2010年6月2日停工。

　　付女士跟装修公司几次交涉，但均无效果。对方要求她先交工程款，并算好工程量。

　　法院认定装修公司违约　双倍赔偿

2010年7月19日，付女士一怒之下，向装修公司邮寄了解除装修合同通知书。

　　随后，付女士向东莞市第二人民法院状告装修公司，请求法院判令解除装修合同，并要求装修公司按未完成项目装修金额的双倍支付12万多元违约金，并交付装修工程的电路主线图及室内实际线路布置图等。 

　　装修公司不甘示弱，提起了反诉。装修公司称，是付女士不按时提供装修材料和迟延付款致工程延期，其无权单方终止合同。付女士还私换门锁阻止进场施工，造成停工损失约6000元，未及时购回装修材料致使窝工、停工损失约11000元。装修公司要求付女士支付拖欠的工程款5万多元，并赔偿上述损失1.7万元。但对于这些，装修公司并没有提交证据。

　　法院对该案的本诉、反诉进行了合并审理。诉讼过程中，装修公司申请对实际工程量进行评估，付女士也申请对工程的未施工和未完工项目进行评估。

　　因双方彼此意见较大，争吵不断，鉴定过程经历了漫长的一年多（鉴定期间不计入审理期限）。2012年8月20日，鉴定公司终于作出评估意见，评估已施工工程造价为8万多元，其中已全部完工工程造价2万多元，已施工但未全部完工工程造价6万多元。

　　装修公司提出异议，认为测量数据与实际不符，包括水、电、电话线、电脑线等均已实际施工的工程项目没有计算。

　　法院经审理认为，鉴定公司组织双方测量工程量时，装修公司中途离场，事后对测量数据提出异议，但拒绝预缴重新测量费用，应对其行为的后果承担责任。水、电、电话线、电脑线等工程项目均为隐蔽工程，装修公司在封闭前应获业主确认，未经确认而导致无法测量的后果应由装修公司自行承担。

　　该案停工原因在于装修公司认为业主未依约交纳工程款，且双方对增加工程款存在争议。合同约定第三期工程款的支付条件是“水电、地面、天花、木工工程完工后、油漆工进场三日内支付20%”，但鉴定显示装修公司并未全部完成上述工程，故支付条件并未成就。装修公司在没有业主书面确认的情况下，要求业主重新核实工程量，或直接要求业主增加工程款，均与合同约定不符。综上，装修公司停工理由均不能成立，应认定其违约在先。

　　根据合同约定，装修公司除退回还未完成项目的工程款外，另需按未完成项目的装修总金额的双倍赔偿业主作为违约金。案涉工程实际造价为8万多元，业主已付款6.79万元，尚应付款1.29万多元。合同总价12万多减去实际造价8万多元，即未完工项目金额为4万多元。按合同约定，装修公司需按未完工项目的双倍即8万多元支付违约金给业主。

　　装修公司没有举证证明其已根据施工进度通知业主准备装修材料，其违约在先，故其诉请业主承担无法正常施工的损失，法院予以驳回。

2012年10月，广东省东莞市第二人民法院作出一审判决，判令确认双方的装修合同解除，付女士应支付装修公司工程款1万多元，装修公司应支付付女士违约金8万多元，并应交付付女士装修工程的电路主线图及室内实际线路布置图。

　　装修公司不服，提起上诉。近日，东莞市中级人民法院已作出终审判决，驳回装修公司的上诉，维持原判。