来源：中国法院网
租了十四年的门面房，房东讨要七万元租金，房客却称早已用“放弃的利息”抵清。2026年9月24日，新疆维吾尔自治区新源县人民法院审结这起房屋租赁合同纠纷案，两笔横跨十余年的旧账在法庭上相遇，究竟孰是孰非？
2010年7月，孔某与唐某签订《租赁合同》，约定将锅炉房及门面房出租十年，每年租金7000元，分三次付清，签约当日先付2万元。合同签订当天，唐某如约支付2万元，孔某随即交付房屋。2011年7月，双方又签《合同书》，约定孔某将一块土地以21万元卖给唐某。后因土地无法过户，唐某诉至法院要求解除合同、退还土地款，调解中因孔某尚欠租金，唐某主动放弃了19万余元的利息。
2026年7月，孔某提起诉讼，要求唐某夫妻支付十年租金7万元、违约金2.1万元，以及此后四年不定期租赁期间的租金2.8万元，并解除租赁关系、腾退房屋。围绕首笔2万元是否给付、19万余元利息能否冲抵租金，双方各执一词。
法院审理认为，关于首笔租金，孔某若未收到首期款项，不会在签约当日交付房屋、任由对方占用十余年，且始终无法举证曾催要租金，故认定2万元已实际支付。关于剩余租金，唐某在另案调解中放弃19万余元利息，结合其一直居住使用案涉房屋等事实，足以认定其放弃利息的真实意思即在于冲抵剩余租金。十年租期内剩余5万元已随利息冲抵完毕，孔某再行主张7万元租金及2.1万元违约金，于法无据，不予支持。
租期届满后，双方形成不定期租赁关系。法院最终判决：解除双方不定期租赁关系，唐某夫妻支付2020年7月至2024年7月期间的租金2.8万元并腾退房屋，驳回孔某的其他诉讼请求。一审宣判后，双方均提起上诉，二审法院驳回上诉、维持原判。
