合同未到期房东要求腾房 租赁者主张补偿获支持

　　签订了为期4年的租房合同，但租期还未到，房东就以房屋要出售为由强制要求租赁者腾房，对承诺的补偿也绝口不提，为维护自己的合法权益，租赁者只能一纸诉状将房东告上法庭。近日，湖南嘉禾县人民法院依法审理了这起租赁合同纠纷案件，最终判令房东补偿租赁者16800元。

　　2013年1月，李某与房东张某签订了《门面租赁合同》，合同约定李某租用张某位于嘉禾县某处一楼门面用于开办干洗店，期限为2012年10月至2016年10月。期间李某如约分两次将四年的房租支付给张某，又花费5万元购置了干洗设备和经营设施，干洗店一直正常经营。2016年4月，双方租赁合同还未到期，张某就以房屋要出售为由，强制要求李某搬离，并承诺会按约定补偿李某的经济损失。碍于张某的强势，李某于2016年7月搬离租赁房屋，干洗店被迫停业，经营设备、装修设备全部废弃。张某虽承诺过会给予李某补偿，但经李某多次催讨也拒不进行支付。无奈之下，李某只能一纸诉状将张某告上法庭。

　　法院审理认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。张某以房屋及门面变卖为由，在租赁期限未到的情况下，擅自要求李某搬出门面租房，解除门面租房合同对李某造成了损失，事后张某承诺补偿李某损失的约定是双方真实意思的表示，未违反法律规定，张某应按约定补偿李某的损失。法院遂作出如上判决。