张XX与杨XX、郭XX物权保护纠纷一审民事判决书

律师观点分析

原告**平与被告杨XX、郭XX物权保护纠纷一案，本院于2018年12月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告**平及其委托诉讼代理人张X、被告（杨XX的委托诉讼代理人）郭XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
**平向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾出位于乐陵市城区阜盛东路南侧时代花园小区1幢4单XX501号楼房，将上述楼房、阁楼以及位于该小区幼儿园楼下9号储藏室一并返还给原告；2.判令被告支付从2015年6月至实际返还楼房之日房屋使用费每月500元计算（从2015年6月至2018年11月共计20500元）；3.诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2015年6月，原告购买了王XX所有的坐落于乐陵市阜盛东路南侧时代花园小区1幢4单XX501室楼房一套，建筑面积142.14平方米，及该楼房顶部的阁楼76.73平方米和位于该小区幼儿园楼下9号储藏室18.07平方米，并办理了该房屋过户登记手续，被告在原告购买该楼房前居住在该楼房内，原告购买后多次告知被告搬出，但是被告至今没有搬出，被告的行为给原告造成了很大的经济损失。根据法律规定，该楼房及阁楼和储藏室所有权都归原告所有，被告拒不搬出的行为严重侵犯了原告的权益，为了维护原告合法权益，请法院依法查明事实，及时作出判决。
杨XX辩称，该房屋是属于被告的，虽然德州市中级人民法院已作出终审判决，但该判决不公，被告已申请再审。
郭XX辩称，原告对我是诬告，我跟杨XX虽然是夫妻关系，但是我们感情不和已经分居，分居时间为2018年3月底，因为房屋纠纷案件我们经常争吵，我只在该房屋中居住一年多，分居后只是偶尔去看孩子，我现在和我母亲居住在我自己的房屋内。
为证实自己的主张，原告提供以下证据：1.房屋买卖合同一份，证实原房屋所有权人王XX在将房屋卖给原告时享有该房屋的所有权；2.乐房权证乐陵字第××号房屋产权证书一份，证实原告**平自2015年6月26日享有该房屋的所有权；3.德州市中级人民法院（2018）鲁14民终2801号民事判决书一份，证实王XX与**平之间的房屋买卖合法有效，**平已取得涉案房屋的所有权。
对原告提供的证据被告均有异议，并认为该房屋的所有权人为杨XX，并提供有德州市中级人民法院（2019）鲁14民申联调第10号再审审查受理通知书一份，被告主张证实（2018）鲁14民终2801号民事判决书将会进入再审程序。
对被告提供的再审审查通知书，原告认为与本案无关，就房屋所有权问题，德州市中级人民法院已作出终审判决。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的房屋买卖合同一份，该房屋买卖合同证实王XX于2009年10月15日购买涉案房屋，并取得房屋所有权，被告主张实际是王XX和杨XX购买，但无任何证据予以推翻该合同，故本院对该合同予以确认；2.原告提供的乐房权证乐陵字第××号房屋产权证书一份，被告对该权属证的真实性未提供出异议，认为房产是杨XX的，但未提供证据予以证实，故本院对房屋产权证书予以确认；3.原告提供的德州市中级人民法院（2018）鲁14民终2801号民事判决书一份，该判决系终结判决，一经送达即发生法律效力，且被告提供的再审审查通知书并无法推翻该判决；4.被告提供的（2019）鲁14民申联调第10号再审审查受理通知书，对其真实性原告未提出异议，且该通知书只是证实原告提出再审申请，法院现进入再审审查阶段，是否决定再审并未确定，故本院对该通知书的真实性予以确认，对被告所主张的证明效力不予认可。
案经调解无效。
本院认为，原告**平享有涉案房屋、阁楼及储藏间的所有权，并由房屋产权证书、房屋买卖合同、（2018）鲁14民终2801号民事判决书予以证实，本院予以确认，原告要求被告返还涉案房屋、阁楼及储藏间的主张本院予以支持；被告郭XX主张要求原告驳回对其的起诉，称其现不在该房屋中居住，只是与杨XX结婚时即2016年6月13日起居住在该房屋，因双方感情不和已于2018年3月底分居搬出该房屋，仅在该房屋内居住一年多的时间，不存在返还房屋的情况，但对此郭XX并未提供证据证实，并且在本案中系被告杨XX的委托诉讼代理人，正无证据证实双方夫妻感情现予以破裂，故本院对郭XX的主张不予认定；原告主张要求被告按每月500元的标准支付房屋使用费20500元，但对此未提供证据予以证实，原告可组织证据另行主张，在本案中本院不予支持。
综上所述，被告侵占原告的房屋事实清楚，证据充分，本院支持原告的部分诉讼请求。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权法》第十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告杨XX、郭XX于本判决生效后十五日内返还给原告**平所有的位于乐陵市城区阜盛东路南侧时代花园小区1幢4单XX501号证号为乐房权证乐陵字第××号楼房、阁楼以及位于该小区幼儿园楼下9号储藏室；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费313元，由被告杨XX、郭XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。