开发商规划变更，还得支付已经完成的设计费

律师观点分析

某设计院与武汉市某房地产开发有限公司于2011年10月31日签署了某山庄项目建设工程设计合同，设计完成经过了图审。由于土地规划先后变更了3次，现场也没有正式施工。开发商仅支付定金50.4万元，余款200多万元拖欠多年，一直未支付，理由是正在改规划，现金紧张。合同约定每日千分之一的违约金。开发商于2016年开始施工了，但图纸却用的是另外一家设计院的，因此开发商拒绝支付剩余设计费。

原设计院于2016年终于起诉了。开发商还是拒绝支付，理由是，（1）诉讼时效已过。（2）原设计院的图纸不满足要求，另行委托设计，使用的是其它设计院的图纸。

本律师代理原设计院的案件后，先跟开发商进行了沟通。发现开发商资金的确紧张，并且只愿意支付20万以内，即象征性地支付一点。

经过收集证据，加上充分的说理，第一审法院判决开发商支付本金207万元，和同期银行贷款利息，小计约245万元。

开发商不服第一审判决，也是为了拖延支付时间，开发商提起了上诉。双方一边诉讼一边还在协商谈判，律师也提出了多种解决方案，供开发商参考。

设计院为了早日收到设计费，也考虑到没有后续的设计服务，最终做出了一些让步，同意开发商支付186万余元。双方签署和解协议，开发商先支付30万元后，双方去武汉市中院签署调解书，然后再在约定时间内支付剩余款项。如果约定时间内，开发商再次违约，则执行第一审判决的245万元，违约方还必须支付律师费等各种违约金10%，开发商的母公司提供连带担保。

最终，开发商履行了和解协议中的全部支付义务。开发商比一审判决少支付了约60万元，设计院收到了设计费久拖不决的设计费，双方都很满意，对律师在诉讼过程中的沟通作用表示赞赏。

律师点评：建设工程的纠纷案件，常常久拖不决，原被告双方精疲力尽，律师的协调作用非常重要。

律师建议：建设工程案件的一般思路为：以诉促调，边诉边调，判后可调，执行可调。