婚前个人财产购房，婚后共同还贷的，离婚时的补偿原则

婚前个人财产购房婚后共同还贷的，离婚时的补偿原则

一方婚前个人购买房产，婚后共同还贷的，离婚时适用《民法典婚姻家庭编司法解释一》第78条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款，用夫妻共同财产还贷，登记于首付款支付方名下的离婚时，该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，归还贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分。离婚时应根据《民法典》第1087条第1款规定的原则，由不动产登记，一方对另一方进行补偿。

具体计算方式是以共同还贷部分乘以不动产升值率计算增值部分，不动产升值率的计算是用不动产现价格除以不动产成本，不动产成本包括购买价格加上共同还贷部分及其它费用。

案情简介，2004年李某购房首付支付8万元，贷款10万元，契税1万元，2008年李某与张某结婚，房屋升值为41万元，产权登记在李某名下，婚后共同还贷10万元，2012年双方诉讼离婚时房屋价值为90万元。

在该案中首先计算诉讼房屋升值率，按照房屋现价格除以该房屋成本，成本包括结婚时该房屋价格加上共同已还利息加上其他费用等于90÷41+3+1=200%。再次计算非产权登记一方所得补偿款，共同还贷部分乘以该房产升值率所得数额除以2，即为应补偿款项。10×200÷2等于10万元。该案该房产归李某所有，支付张某10万元补偿款。