江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行、A等担保物权纠纷民事裁定书

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江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行、A等担保物权纠纷民事裁定书 江苏省丹阳市人民法院 民事裁定书 （2015）丹商特字第00018号 申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行，地址：丹阳市XX， 负责人A，该支行行长， 委托代理人A，江苏XX律师事务所律师， 委托代理人A，江苏XX律师事务所律师， 被申请人A， 被申请人A， 申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行于2015年8月17日向本院提出实现担保物权的申请；本院受理后，依法由审判员A进行了审查，并于2015年9月14日公开召开了听证会，申请人的委托代理人A到庭参加听证，被申请人A、B经本院合法传唤未到庭参加听证， 申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行称：2014年7月3日，被申请人A、B将位于丹阳市XX的房屋作抵押与向申请人签订最高额贷款余额不超过801600元的最高额个人担保借款合同，申请人于2015年5月5日按约向被申请人发放贷款474000元，该贷款现已到期，被申请人未能还本付息，现申请实现担保物权，裁定对被申请人的抵押房产拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款优先偿还尚欠申请人的借款本金474000元，截止2015年8月10日的利息15042.98元，之后的利息、罚息按约定计算，并承担申请人律师费32142元及相关执行费用等， 申请人向本院提供以下证据： 证据一、结婚证复印件一份，证明：被申请人A、B系夫妻关系， 证据二、最高额个人担保借款合同一份，证明：2014年7月3日，被申请人A、B与申请人签订该合同，约定被申请人自2014年7月3日至2019年7月2日止在最高本金余额801600元的范围内向申请人借款，两被申请人同意将其共有的位于丹阳市XX的房产提供抵押担保， 证据三、房屋所有权证（证号为丹房权证开发区字第