袁芳律师
案例简介
2014年11月，贾某与陈某登记结婚，2015年3月二人之子出生。结婚前，双方签订了一份婚前财产约定协议，核心内容围绕陈某的一套婚前房产展开：
1. 陈某自愿将该婚前房产的一半所有权、居住权，作为婚后夫妻共同财产归贾某所有；
2. 婚后若一方存在婚姻背叛（不正当男女关系）或严重赌博行为（娱乐型小麻将除外），视为放弃该房产所有权；
3. 任意一方在对方无过错的情况下提出离婚，视为放弃该房屋所有权。
庭审中，双方对第三条手写缺失部分核对一致，确认了上述表述。
后续二人感情破裂诉至法院，均要求按协议第三条分割房产，但双方经济能力都较差，无法向对方支付房屋折价款，且都想获得房屋所有权，经法院多次协调无果，最终引发房产分配争议。
法律分析
本案核心争议是婚前协议对房产的约定是否有效，以及房产应如何分配，关键在于对协议条款的合法性认定和财产约定性质的判断。
首先，协议中“陈某将婚前房产一半份额归贾某所有”的约定有效。
根据《民法典》规定，夫妻可以书面约定婚前财产的归属，该约定对双方具有法律约束力，这属于夫妻财产协议，而非单方赠与。不同于赠与可随意撤销，夫妻财产协议体现双方合意，签字确认后即生效，更能保障婚姻中双方的诚信与公平，避免一方以赠与为名哄骗结婚，离婚时又撤销赠与损害另一方权益。
其次，协议第三条“无过错方前提下，先提离婚者放弃房产”无效。
该条款本质是通过财产剥夺限制当事人的离婚权，离婚自由是法律赋予公民的基本权利，也是公序良俗的重要体现，此类限制离婚权的约定明显违反法律原则和公序良俗，法院依法认定该条款无效。
最后，房产分配方案的确定。
因第三条无效，结合第一条有效约定，房产应按双方各占一半份额分割。考虑到二人经济能力有限，均无法支付折价款，且都想保留房屋使用权，法院最终判决房产由双方共有，离婚后房屋使用状态维持婚前原状，后续可另行协商归属及补偿事宜。
补充说明：
实践中对“婚前财产转共同财产”存在“赠与说”和“协议说”争议。
本案采纳“协议说”，即有书面协议且体现双方合意的，按夫妻财产协议处理，不可随意撤销；无书面协议仅变更房产登记的，按赠与处理，未过户前赠与人可撤销。
律师提醒
婚前财产协议是保障婚姻财产权益的重要方式，但约定时需避开法律“红线”，否则可能导致部分条款无效！
- 不得约定限制人身自由的条款。除了本案中“先提离婚失财产”的约定，类似“离婚后不准再婚”“不准探望子女”“不准赡养父母”等限制基本人身权利、婚姻自由的条款，均会因违反公序良俗被认定无效。
- 书面协议优先，明确合意内容。婚前财产处置尽量签订书面协议，清晰约定财产归属、变更条件等，避免口头约定或单方保证书（单方承诺多按赠与处理，未过户可撤销）。书面协议需体现双方平等协商的合意，不仅要约定财产，也可结合婚姻忠诚、家庭责任等内容，更易被认定为夫妻财产协议。
3. 财产约定需符合法律规定。
对婚前财产的处分的约定，不能违反法律强制性规定，同时要兼顾公平原则，避免利用自身优势地位签订显失公平的条款（如强迫对方放弃全部财产）。
4. 房产约定建议配合登记。
虽然书面协议有效，但婚前房产若约定为共同所有，建议及时办理产权变更登记或将婚前财产协议进行公证，避免后续因产权归属产生争议，同时可排除“赠与撤销”的风险。