【婚姻家事】离婚纠纷中，婚后父母全额出资的房产该如何分割？

   一、基本案情王某与孙某某2015年结婚，2017年育有一子，2021年起分居，双方就职于同一家银行，收入相当（王某年收入约18.7万，孙某某约18.1万）。王某曾两次起诉离婚，本案中双方均同意离婚，且均主张孩子抚养权、要求对方支付抚养费，并希望一并解决探视权问题。双方无夫妻共同债权债务，也不要求分割各自名下存款、公积金，争议焦点集中在一套××号房屋：该房屋2018年登记在双方名下（共同共有），全部购房款由孙某某父亲支付，房屋内大部分家具家电由王某购买。王某认为，房屋婚后取得且登记在双方名下，属于夫妻共同财产，不主张房屋所有权，要求孙某某按房屋价值50%支付折价款；孙某某则主张房屋是其家庭共同财产，应先分家析产另案处理，若法院认定为夫妻共同财产，仅同意按5%-20%支付折价款，后又反悔不主张房屋所有权。因双方对房屋价值无法达成一致，王某申请评估，法院委托评估确定房屋2023年8月市场价为580万元，王某支付评估费17005元。孙某某父母称，当初买房无赠与意思，房屋属于家庭财产。法院裁判结果：一审（北京市通州区人民法院）认为：1.房屋系婚后购买、登记在双方名下，孙某某无法举证其父母明确将房屋仅赠与他一人，应认定为夫妻共同财产；2.双方婚龄不长、收入相当，孙某某及其父母对房屋购买贡献更大，故判定王某占30%份额，孙某某占70%份额（离婚分割共同财产并非必然各分50%，需结合各方贡献等实际情况综合判定）。王某不服一审判决提起上诉，二审（北京市第三中级人民法院）查明事实与一审一致，判决驳回上诉、维持原判。

   上述案例来源：裁判书字号：北京市第三中级人民法院(2024)京**民终***号民事判决书二、法律分析本案核心是“父母婚后全额出资购房，登记在夫妻双方名下”的财产认定与分割，结合2025年2月1日施行的《婚姻家庭编司法解释（二）》，重点总结2点关键规则：1.房屋性质认定：婚后父母为子女购房出资，若无明确书面约定仅赠与一方，且房屋登记在夫妻双方名下，应视为对夫妻二人的赠与，认定为夫妻共同财产——这与《婚姻家庭编司法解释（二）》第八条的理念完全一致，既保护个人财产，也兼顾婚姻家庭中的贡献与付出。2.分割比例判定：夫妻共同房产分割以“各占50%”为基本原则，但并非绝对。法院会综合考虑婚龄、双方贡献、房屋使用现状等因素调整比例，本案中因孙某某父母全额出资、贡献更大，故判决其获得70%份额。三、袁律提醒1、父母为子女婚后购房时，若想明确房屋仅赠与自己子女，务必签订书面赠与合同，避免后续离婚时产生财产纠纷；2、根据《婚姻家庭编司法解释(一)》第七十六条的规定，离婚案件中夫妻双方对共有房屋的价值及归属无法达成协议时，应按照以下情形分别处理。(1)夫妻双方均主张房屋所有权的，可采取竞价取得的方式，由出价高者取得房屋所有权，支付另一方房屋折价款。该种分割方式应以双方同意且不存在一方有应当照顾的其他情形为前提。在不存在特殊情形、由法院判决房屋产权归属时，一般应将房屋产权判归所占产权份额较大的一方所有为宜。(2)夫妻双方均不主张房屋所有权的，可采取变价分割的方式，将房屋处分变现，双方再对变现取得的价款进行分割。变现可由当事人协商自行出售变现，也可申请由法院判定拍卖变现，但均应当征得双方当事人同意。

   联系我们：袁芳律师，曾服务多家大型及上市房企，兼具扎实法律功底与丰富企业管理复合型经验。擅长处理婚姻家事、经济纠纷、劳动争议、交通事故、公司治理、刑事辩护等诉讼与非诉讼法律事务，可提供法律咨询、文书代写、合同审查、案件代理等专项法律服务。