金融借款合同纠纷----被告偿还借款300000元及利息31219.49元

律师观点分析

案情简介：

原告：金寨XX公司，住所地：安徽省金寨县梅山镇莲花山路与梅山湖路交叉口汇金财富XX，统一社会信用代码9134XXXX2351555Q。

法定代表人：余XX，系银行行长。

委托诉讼代理人：张X，安徽XX律师。

委托诉讼代理人：程XX。

被告：董XX，男，1992年2月4日生，汉族，住安徽省金寨县。

被告：张XX，女，1994年8月16日生，汉族，住安徽省金寨县。

原告金寨XX公司（以下简称金寨XX银行）与被告董XX、张XX金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金寨XX银行的委托诉讼代理人张X、程XX到庭参加诉讼。被告董XX、张XX经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

金寨XX银行向本院提出诉讼请求：

判决董XX、张XX偿还金寨XX银行借款本金300000元及利息31219.49元，承担本案诉讼费、律师费等为实现债权产生的所有费用，并对董XX所抵押的权属证书为：皖（2017）金寨县不动产权第005号、面积132.69ｍ的房屋所有权拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2019年4月29日，董XX以购买钢筋、水泥等建筑材料为由，与金寨XX银行签署《个人借款合同》（编号：个借字第201XXXX0422号），约定向金寨XX银行借款人民币300000元，借款期限自2019年4月30日至2020年4月30日，月利率8‰，逾期按借款利率上浮50%计收罚息（即12‰）（借款合同第3.2条），以法律手段追偿借款本息及由此产生的切费用由借款方承担（借款合同第10.5条），张XX作为共同借款人在借款合同上签字。2017年4月27日，董XX、张XX与金寨XX银行签署了《个人借款最高额抵押合同》（编号：个最抵字第201XXXX0426号），约定以位予金寨县××镇××栋××室的房屋一套，为2017年4月27日至2020年4月27日期间形成的借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息及实现债权的所有费用；并在最高额保证的最高限额300000元范围内承担保证责任。由于到期未能还本付息，为维护合法权益，依法提起诉讼。

董XX、张XX未予答辩,亦未提交证据材料。

本院经审理认定事实如下：

董XX、张XX系夫妻关系。2017年4月27日，董XX与金寨XX银行签署了《个人借款最高额抵押合同》（编号：个最抵字第201XXXX0426号），约定以位于金寨县××镇××栋××室（权证号：皖（20**）金寨县不动产第XXX号）的房屋一套，为2017年4月27日至2020年4月27日期间形成的借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息及实现债权的所有费用；并在约定的最高额抵押限额300000元范围内承担保证责任,其妻子张XX以共同抵押人身份签字确认。

2019年4月29日，董XX以购买钢筋、水泥等建筑材料为由，向金寨XX银行借款，双方签定《个人借款合同》(编号：个借字第201XXXX0422号)，约定向金寨XX银行借款人民币300000元，借款期限为2019年4月30日至2020年4月27日，月利率8‰，逾期按借款利率上浮50%计收罚息，张XX作为共同借款人在借款合同上签字。由于到期后董XX、张XX一直未能还本付息，致金寨XX银行诉讼来院。

上述事实，有当事人陈述、董XX、张XX身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、借款合同、个人借款合同、最高额抵押合同、贷款发放凭证、催收函等在卷佐证。

法院认为：

董XX、张XX与金寨XX银行签订《个人借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。金寨XX银行要求董XX、张XX偿还借款本金及利息，因借款人董XX及共同借款人张XX在借款到期后，未按照约定归还借款，故本院依法予以支持。董XX以其所有的房屋对该笔借款提供额度为300000元的抵押担保，其妻子张XX作为共同抵押人在合同上签字，双方办理了抵押登记，金寨XX银行抵押权成立，依法享有优先受偿权。金寨XX银行要求董XX、张XX支付因实现债权产生的所有费用，因金寨XX银行并未提供证据证明费用具体数额，故依法不予支持。

案件判决：

一、被告董XX、张XX于本判决生效后15日内偿还原告金寨XX公司借款300000元及利息31219.49元；

二、原告金寨XX公司有权以被告董XX、张XX抵押的位于金寨县××镇××栋××室（权证号：皖（20**）金寨县不动产第XXX号）的房屋所有权拍卖、变卖所得价款在300000元限额内优先受偿。

三、驳回原告金寨XX公司其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费6268元，减半收取计3134元，由被告董XX、张XX负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。