2016年10月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定：原告购买被告开发的位于惠州大亚湾××花园××单元××房，总价514785元。合同第八条约定交付期限逾期交房违约责任合同签订后，原告在合同约定的交房日前付清了购房款514785元。原告于2018年3月10日收房。大亚湾法院作出的已生效（2018）粤1391民初2**8号民事判决中认定，被告开发的“金*上元花园4栋”项目于2018年1月29日完成建设、监理、施工、勘察、设计五家单位的竣工验收，2018年2月12日办理了工程竣工验收备案。

【大亚湾法院】原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效。原告依约向被告付清了房款，被告却未按约定在2016年12月31日前将符合交付条件的房屋交付原告使用，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。

大亚湾经济技术开发区人民法院

民事判决书

（2019）粤1391民初6*9号

原告：汪*锋，男，汉族，1980年11月6日出生，住广*省揭西县，

被告：惠州市金*投资发展有限公司，住所地：惠阳区。

法定代表人：田华*，该公司执行董事。

委托诉讼代理人：杨**，该公司工作人员。

原告汪*锋与被告惠州市金*投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月5日公开开庭进行了审理。原告汪*锋、被告的委托诉讼代理人杨**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告汪*锋向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金，2017年1月1日至实际交房日，每日为已付房款的万分之一暂计至2018年2月25日共计21672元；2.被告负担本案所有诉讼费。

事实和理由：原被告于2016年10月22日签订《商品房买卖合同》，约定原告以514785元的价格购买被告所有的惠州大亚湾××花园××单元××房。同时，该合同第八条约定，最后交房期限为2016年12月31日，依照国家和地方政府的规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……2、该商品房经综合验收合格。原告以全款购买方式向被告支付完毕购房款，但被告逾期交付房屋已是无争议事实，原告曾多次督促被告立即履行双方签订的《商品房屋卖买合同》的违约责任（即向原告支付逾期交房违约金），但被告以搪塞敷衍了事，无奈之下原告诉诸法院，以保障自身财产权利。上述事实均有证据支持，请法院判如所请。

被告惠州市金*投资发展有限公司辩称，原告金额计算错误，应为21620.97元。

本院经审理认定事实如下：2016年10月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定：原告购买被告开发的位于惠州大亚湾××花园××单元××房，总价514785元。合同第八条约定交付期限，被告应当在2016年12月31日前将经综合验收合同的房屋交房给原告使用；第九条约定逾期交房违约责任，被告逾期交房超过360日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。合同签订后，原告在合同约定的交房日前付清了购房款514785元。原告于2018年3月10日收房。

另查明，本院作出的已生效（2018）粤1391民初2**8号民事判决中认定，被告开发的“金*上元花园4栋”项目于2018年1月29日完成建设、监理、施工、勘察、设计五家单位的竣工验收，2018年2月12日办理了工程竣工验收备案。

本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效。原告依约向被告付清了房款，被告却未按约定在2016年12月31日前将符合交付条件的房屋交付原告使用，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告于2018年3月10日收房，根据合同第九条约定：被告逾期交房超过360日的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。因此，违约金以514785元为基数，从2017年1月1日起计算至原告收房之日止，即2018年3月10日，按日万分之一计算为22342元（514785元×0.0001×434天）。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：

被告惠州市金*投资发展有限公司自本判决发生法律效力后十日内向原告汪*锋支付逾期交房违约金22342元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费171元，由被告惠州市金*投资发展有限公司负担，此款已由原告预交不予退还，被告自本判决生效后径付给原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。

审判员  薛银标

二〇一九年三月十一日

书记员  陈露