商品房退房案例2

案件描述

2015年1月，购房人王女士来到某置业有限公司(以下简称开发公司)售楼处看房，售楼员对王女士承诺房屋公摊比例低于同地段房屋，仅为22%，王女士听后颇为心动，但王女士无职业，购买房屋又无能力支付全款，故向售楼员询问贷款事宜，售楼员明确表示肯定可以办理贷款。

根据未交付房屋要求退回购房款及违约金

本律师代理案件后，发现如果通过开发公司虚假承诺要求退房，很可能因证据不足导致败诉，故本律师通过合同无法继续履行要求解除合同为由起诉。

庭审过程中，开发公司代理律师频繁强调解除合同违约金为合同总价款10%，经过法院法官询问，开发公司代理律师同意解除合同但要求支付违约金，这样一来，本律师代理工作就从解除合同变为降低违约金标准。

法院判决退回购房款并支付利息作为违约金

最终人民法院判决解除合同，开发公司退回购房款141440元，违约金标准仅为中国人民银行逾期贷款利率，最终在执行阶段，王女士仅负担1000余元就拿回购房款。

律师观点分析

案件描述

2015年1月，购房人王女士来到某置业有限公司(以下简称开发公司)售楼处看房，售楼员对王女士承诺房屋公摊比例低于同地段房屋，仅为22%，王女士听后颇为心动，但王女士无职业，购买房屋又无能力支付全款，故向售楼员询问贷款事宜，售楼员明确表示肯定可以办理贷款。

根据未交付房屋要求退回购房款及违约金

本律师代理案件后，发现如果通过开发公司虚假承诺要求退房，很可能因证据不足导致败诉，故本律师通过合同无法继续履行要求解除合同为由起诉。

庭审过程中，开发公司代理律师频繁强调解除合同违约金为合同总价款10%，经过法院法官询问，开发公司代理律师同意解除合同但要求支付违约金，这样一来，本律师代理工作就从解除合同变为降低违约金标准。

法院判决退回购房款并支付利息作为违约金

最终人民法院判决解除合同，开发公司退回购房款141440元，违约金标准仅为中国人民银行逾期贷款利率，最终在执行阶段，王女士仅负担1000余元就拿回购房款。

律师观点分析

律师提醒：在购买商品房时，首先要查验开发公司关于本楼盘的手续是否齐全。其次要注意售楼员承诺，如果承诺学区，要到教育部门查询是否具备学区房条件，因为商业住房和公寓在某地区某时段无法入学，仅住宅可以入学。如果承诺院内设施、公摊比例、贷款事宜、物业服务等，建议及时取证。