恋爱期间男方出资买房，分手之后房屋该如何分割

案件描述

男女恋爱一年，准备结婚，男方母亲出资10万首付购买了一套商品房，房产证上是是男方、女方、男方母亲三人的名字。房子由女方出资装修。该房子离地铁口只有步行5分钟的距离，地理位置非常好。

几年以后，男女双方感情不和，和平分手。女方要求分割房子，要么将房子给女方，女方给付男方三分之二的房款，要么按照市价分给女方三人之一的房款，即30万。经与男方多次协商，男方只同意给20万房款。双方协议不成，女方聘请本律师诉至法院。

本律师接案后，主动约男方见面谈判。告知女方有权利分得房屋三分之一的产权，按照市价，30万是很合理的价格。如果男方拖延，那么根据现在的房价涨幅趋势，该房子肯定会继续涨价，届时拖延一年，男方可能就要多支付几万元的房款。因此，目前处理此事对男方有利无害。男方坚持说没有钱，只有20万。虽然我没有当场说服男方，但是我能明显感觉到男方的态度有了很大变化，我的话他已经听进去了。

双方协议未成，我按照正常程序诉至法院，因女方没有房产证，我凭借律师证到房管局调取了涉案房产的资料，顺利受理了。

半个月后，法院通知庭前调解。男女双方、本律师三人到场，男方母亲授权其儿子进行调解。经过2个小时的调解谈判，双方达成一致意见：1、房屋归男方，男方支付女方30万的房款。2、房屋贷款还清之日起7日内，女方协助男方办理房屋产权变更手续，即将女方名字去掉。

点评：1、本案从起诉到受理只经历了22天。是我至今办理最快的案子。

2、有些事情双方磨破嘴皮都解决不了的事情，到了法院却变得非常容易，这是为什么呢?因为双方当事人之间缺乏信任，必须通过法院来处理，因为大家知道法院有强制执行力，法院出具的调解书是可以申请强制执行的，一方违反调解书的，另外一方可以申请法院强制执行一方的财产。

3、律师在诉前与对抗方的谈判很重要。如果没有我的一番话，我想对方不会这么爽快的答应以30万了解，因为我说过，现在30万能解决，如果过2年，可能就是40万了，再过2年，可能就是60万了。

注：以上文章版权归汪小飞律师所有，其他人未经允许不得转载。

律师观点分析

案件描述

男女恋爱一年，准备结婚，男方母亲出资10万首付购买了一套商品房，房产证上是是男方、女方、男方母亲三人的名字。房子由女方出资装修。该房子离地铁口只有步行5分钟的距离，地理位置非常好。

几年以后，男女双方感情不和，和平分手。女方要求分割房子，要么将房子给女方，女方给付男方三分之二的房款，要么按照市价分给女方三人之一的房款，即30万。经与男方多次协商，男方只同意给20万房款。双方协议不成，女方聘请本律师诉至法院。

本律师接案后，主动约男方见面谈判。告知女方有权利分得房屋三分之一的产权，按照市价，30万是很合理的价格。如果男方拖延，那么根据现在的房价涨幅趋势，该房子肯定会继续涨价，届时拖延一年，男方可能就要多支付几万元的房款。因此，目前处理此事对男方有利无害。男方坚持说没有钱，只有20万。虽然我没有当场说服男方，但是我能明显感觉到男方的态度有了很大变化，我的话他已经听进去了。

双方协议未成，我按照正常程序诉至法院，因女方没有房产证，我凭借律师证到房管局调取了涉案房产的资料，顺利受理了。

半个月后，法院通知庭前调解。男女双方、本律师三人到场，男方母亲授权其儿子进行调解。经过2个小时的调解谈判，双方达成一致意见：1、房屋归男方，男方支付女方30万的房款。2、房屋贷款还清之日起7日内，女方协助男方办理房屋产权变更手续，即将女方名字去掉。

点评：1、本案从起诉到受理只经历了22天。是我至今办理最快的案子。

2、有些事情双方磨破嘴皮都解决不了的事情，到了法院却变得非常容易，这是为什么呢?因为双方当事人之间缺乏信任，必须通过法院来处理，因为大家知道法院有强制执行力，法院出具的调解书是可以申请强制执行的，一方违反调解书的，另外一方可以申请法院强制执行一方的财产。

3、律师在诉前与对抗方的谈判很重要。如果没有我的一番话，我想对方不会这么爽快的答应以30万了解，因为我说过，现在30万能解决，如果过2年，可能就是40万了，再过2年，可能就是60万了。

注：以上文章版权归汪小飞律师所有，其他人未经允许不得转载。