房子烂尾，购房人的武器不在情绪里，在监管账户里。济南房地产律师侯法政提醒：预售资金监管是法定制度，维权要围绕"专户专用、节点拨付"展开。
一、预售资金监管的基本规则
（一）钱进谁的账户
问：购房款应该打到哪个账户？
答：应存入预售资金监管专用账户，用于本项目工程建设，不得挪作他用。
（二）谁能查账户
问：购房人可以查监管账户吗？
答：可通过向住建部门申请信息公开、在诉讼中申请法院调查取证等途径核查资金拨付情况。
（三）挪用后果
问：挪用预售资金要承担什么责任？
答：可能面临行政处罚，构成犯罪的依法追究刑事责任；民事上，购房人可主张相应责任主体的赔偿。
二、维权路径图
第一步，确认项目状态：是否停工、是否达到节点、监管账户余额。
第二步，行政救济：向住建部门投诉，要求查处挪用行为、恢复资金拨付。
第三步，民事救济：逾期交房的按合同主张违约金；达到法定或约定解除条件的，主张退房退款。
第四步，集体行动：通过业主共同委托律师、推选代表人诉讼等方式降低成本。
三、济南某法院案例参考
二〇二五年，侯法政律师参与处理某停工项目购房人群体咨询，我们协助业主固定了付款凭证、合同条款，并向监管部门递交了履职申请，推动项目复工谈判取得进展。
此类群体性案件不建议委托煽动情绪、不做实体工作的"维权团队"，专业路径才能换来复工或退款。
四、问答
问：按揭贷款算不算购房款的一部分？
答：算。贷款资金同样应进入监管账户，银行未尽监管义务的，购房人可探索向其主张责任。
问：房子还没网签，钱被收走了怎么办？
答：立即核查收款主体与账户性质，涉嫌违规预售的，尽快行政投诉并保全证据。
你买的新房，工程进度和监管账户余额对得上吗？评论区可以说说楼盘名字首字母。
