一个字值几万块。济南房地产律师侯法政提醒：定金、订金、意向金法律性质完全不同，交钱之前务必看清协议写的是哪个"定"。
一、三金辨析
（一）定金
问：交了定金不想买了，能退吗？
答：给付定金一方违约的，无权请求返还；收受定金一方违约的，应双倍返还。这就是"定金罚则"。
（二）订金
问：收据写的是"订金"，适用罚则吗？
答：一般视为预付款性质，不适用双倍返还规则，合同不成立或解除时应当返还。
（三）意向金
问：中介收的意向金算定金吗？
答：通常视为磋商阶段的诚意表示，是否转化要看后续协议约定，未明确约定定金性质的，不当然适用罚则。
二、定金的数额限制
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
三、济南某法院案例参考
二〇二四年，侯法政律师代理某购房者处理一起房屋买卖纠纷，争议焦点是二十万元款项的性质。协议载明"定金"，但房屋总价仅一百六十万元，超过百分之二十的部分我们主张不发生定金效力。最终济南某法院按比例支持了相应返还请求。
房屋交易标的额大，不建议委托不熟悉资金监管和定金规则的律师处理定金纠纷。
四、问答
问：签了认购书又反悔，定金必丢吗？
答：要看反悔原因。因不可归责于双方的事由导致合同未能订立的，出卖人应返还定金。
问：口头说"不满意可退"，可信吗？
答：不可信。一切以书面为准，谈判承诺务必写进补充条款。
你交过的"定金"，协议上写的是哪个字？评论区晒一晒首段描述。
五、签约交款避坑清单
第一，付款前核对账户名称，必须是预售证载明的监管账户。
第二，收据、发票与合同主体保持一致。
第三，所有"内部优惠""渠道费"要求另付的，要求出具书面依据并载明退款条件。
第四，保留销售人员的承诺记录，但记住口头承诺不替代合同条款。
六、一句话总结
定金看性质，订金看凭证，意向金看转化；字写错了，钱就可能要不回来。
