房企暴雷新闻不断，施工企业最怕的不是干完活拿不到钱，而是楼还没盖完开发商先倒了。侯法政律师结合破产实务，说说危机来临时的应对顺序。
一、第一时间：固定债权
（一）申报债权
1.开发商进入破产程序的，施工企业应在法院确定的债权申报期限内申报债权。
2.未按期申报的，不得依照破产程序行使权利。
（二）债权性质
1.普通债权还是优先债权，直接影响清偿率。
2.建设工程价款优先受偿权在破产程序中依然适用，但要在法定期限内行使。
二、区分场景采取行动
（一）停工与续建
1.发包人资金链紧张但未破产的，评估继续施工还是中止履行。
2.中止履行的，应书面通知对方，避免被反诉违约。
（二）以物抵债
1.以房抵工程款的协议要审查效力与履行条件。
2.开发商已陷困境的，注意抵债房屋是否被查封、是否存在网签障碍。
三、几种特殊权利的运用
（一）优先受偿权
1.在十八个月期限内及时主张，破产中也要向管理人明确提出。
（二）共益债务
1.破产受理后，为全体债权人利益继续施工的费用，可主张按共益债务随时清偿。
（三）行使抗辩权
1.不安抗辩权：发包人丧失商业信誉、转移财产逃废债务的，可中止履行并及时通知。
四、证据清单建议
（一）合同与结算类
1.施工合同、补充协议、结算书、对账单。
（二）履约类
1.签证、索赔资料、竣工验收资料、催款函及送达凭证。
（三）优先权类
1.工程交付或应付款时间的证据。
五、专业提示
六、读者常见问答
（一）问：破产债权申报晚了怎么办？
1.答：未在申报期限内申报的，可在破产财产最后分配前补充申报，但此前已进行的分配不再补分，且审查费用由补充申报人承担。
2.建议：得知破产消息后第一时间申报，必要时同步主张优先受偿权。
（二）问：开发商被查封的房产还能抵给我吗？
1.答：已查封房产不能办理过户，抵债协议存在履行障碍，应要求更换资产或提供担保。
2.提示：签约前务必查询不动产状态。
（三）问：共益债务和普通债权哪个先受偿？
1.答：共益债务由债务人财产随时清偿，优先于普通破产债权。
2.建议：破产受理后继续施工的，费用支出单独记账、及时申报。
结语：危机面前，快一步是先机，慢一步是损失。不建议观望等待、错过申报期限，更不建议找不熟悉破产程序的律师。你服务的开发商还好吗？欢迎交流。
