收房后发现墙体开裂、漏水、甲醛超标等质量问题，是很多业主的烦心事。不同程度的质量问题，法律赋予的维权方式不同，并非所有质量问题都能要求退房。
根据相关司法解释，房屋质量问题分为三类，对应不同维权路径：一是主体结构质量不合格，如地基沉降、承重结构损坏等，无论是否交付使用，购房者都可要求解除合同、返还房款及利息，并赔偿损失；二是严重影响正常居住使用的质量问题，如严重漏水、隔音差导致无法居住，购房者可主张退房并索赔；三是普通质量问题，如墙面空鼓、小面积渗水等，在保修期内，开发商应承担修复责任，拒绝修复或拖延修复的，购房者可自行修复，费用及损失由开发商承担。
维权关键：一是及时固定证据，收房时发现问题需在验收单上注明，拍摄现场照片、视频，必要时委托有资质的机构出具检测报告；二是明确保修期，住宅质量保修期自交付之日起计算，主体结构保修期为设计文件规定的合理使用年限；三是避免超过维权期限，因质量问题主张权利的诉讼时效为3年，自知道或应当知道质量问题之日起计算。
特别提醒：购房者切勿因质量问题擅自拒付房款或断供，否则可能构成违约，被开发商反诉追责。应先与开发商协商，协商不成通过诉讼、仲裁等合法途径维权。
