二手房交易因产权关系复杂，易出现共有权人未同意、房屋被抵押/查封、产权来源不合法等问题，此类纠纷占房产纠纷总量的30%左右，购房者需重点防范。
常见产权瑕疵情形及法律后果：一是夫妻共有房产仅一方签字出售，若另一方事后不予追认，合同可能被认定无效；二是房屋已抵押但未解除抵押登记，无法办理过户，购房者可主张解除合同并要求赔偿；三是房屋被法院查封，交易行为无效，已支付房款的购房者需及时主张返还；四是小产权房、未满上市年限的经济适用房等，交易不受法律保护，风险极高。
根据《民法典》相关规定，出卖人故意隐瞒产权瑕疵导致合同无法履行的，构成违约，购房者可要求返还已付房款及利息，赔偿损失，情节严重的可主张惩罚性赔偿。若因不可归责于双方的事由导致产权无法过户，双方可解除合同，出卖人返还房款及利息。
实操指南：交易前务必到不动产登记中心查询房屋产权状态，核实是否存在抵押、查封、共有等情况；要求卖方出具产权无瑕疵承诺书，明确若存在隐瞒需承担的违约责任；大额房款通过资金监管账户支付，避免直接转账给卖方，降低卷款风险。
