陈某某与陈某某房屋租赁合同纠纷

律师观点分析

原告：陈某某，男，1959年8月5日出生，汉族，住南安市。

委托诉讼代理人：戴永生、陈昆伟，福建求达律师事务所律师。

被告：陈A某，男，1975年3月9日出生，汉族，住南安市。

原告陈某某诉被告陈A某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。陈某某的委托诉讼代理人陈昆伟到庭参加诉讼，陈A某经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。

陈某某向本院提出诉讼请求：1.判令陈A某一次性付清尚欠租金158000元及利息（利息自2017年1月1日起至款项还清之日止，按月利率1.5%计算，暂计至起诉之日为71100元）；2.本案诉讼费用由陈A某承担。事实与理由：2014年1月23日，陈某某与陈A某签订《租房合同》1份，约定将南安市霞美镇山美新村（308省道旁），位于第二层375㎡，第三层873㎡的厂房租给陈A某作厂房使用，租金每季度21700元。2014年3月13日，陈某某与陈A某又签订《租赁合同》1份，约定将位于南安市使用，租金每季度5700元。租赁期间，陈A某未依约支付租金，2016年5月30日，经双方结算，陈A某拖欠陈某某自2014年2月10日至2016年6月10日的租金158000元，双方约定2016年底结清租金，若超过2016年未结清，应按月利率1.5%支付利息，陈A某当场出具《借条》1份交由陈某某收执。经陈某某多次催讨，陈A某一直拖而未交。为此，特具状起诉，望判如所请。

陈A某未作书面答辩，也未提供证据。

本院经审理认定事实如下：陈某某与陈A某分别于2014年1月23日、2014年3月13日签订《租房合同》和《租赁合同》各1份，2016年5月30日双方对房屋租金进行结算，陈A某亲笔书写出具《借条》1份，确认结欠陈某某自2014年2月10日起至2016年6月10日止的房屋租金158000元。《借条》约定：结欠的房租应于2016年底结清，若超过2016年未结清，则应按月利率1.5%支付利息。出具《借条》后，经陈某某催讨，陈A某至今未能偿还上述款项，陈某某遂诉至本院要求解决。

上述事实，有陈某某提供的其本人的居民身份证、陈A某的户籍证明、《租房合同》、《租赁合同》、《借条》以及陈某某的委托诉讼代理人在庭审中的陈述等为证。陈A某未到庭，也未提出异议并提交相反证据或反驳证据，视为对陈某某所提供的证据均没有异议，上述证据内容客观真实，可以反映双方签订合同、结算租金等情况，与本案具有关联性，本院予以确认。

本院认为，陈某某将房屋出租给陈A某使用，并签订了《租房合同》和《租赁合同》各1份，双方间签订的合同主体资格合法，双方意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，该2份合同均合法有效，应受国家法律保护。陈A某出具《借条》确认结欠陈某某房屋租金158000元，双方约定的还款期限已届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，现陈某某要求陈A某偿还尚欠的房屋租金158000元，合理合法，本院依法予以支持。陈A某未能按约支付租金，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十四条的规定及《借条》关于“若超过2016年未结清，则应按月利率1.5%支付利息”的约定，现陈某某请求陈A某支付自逾期还款之日即2017年1月1日起至付清款项之日止按月利率1.5%计算的逾期利息，符合合同约定和法律规定，本院也予以支持。陈A某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

陈A某应于本判决生效后十日内支付陈某某房屋租金158000元及利息（利息自2017年1月1日起至实际还款之日止，按月利率1.5%计付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。