房屋买卖合同纠纷

律师观点分析

山东省济南市中级人民法院

民 事 裁 定 书

（2016）鲁01民终2171号

上诉人（原审原告）山东师范大学附属中学XX分校

本律师为上诉人（原审原告）委托诉讼代理人

被上诉人（原审被告）山东XX房地产开发有限公司

上诉人山东师范大学附属中学XX分校（以下简称XX分校）与被上诉人山东XX房地产开发有限公司（以下简称XX公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2015）历城民初字第2460号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。

原审法院认为：2008年8月5日，XX分校与XX公司签订了XX分校股东团购合同，XX分校出售给XX公司的房屋并未取得政府核发的建设工程规划许可证，其建筑房屋的合法性认定和处理属于国家有关行政机关的职权范围；且XX分校要求折价赔偿房屋款6284324.77元的诉求是建立在XX公司不能返还房屋的情形之下，属于物上请求权，其诉讼请求涉及该房屋的权利归属及内容。本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项的规定，裁定：驳回原告山东师范大学附属中学XX分校的起诉。

上诉人XX分校不服原审裁定上诉称：XX分校初次起诉的诉讼请求是要求XX公司支付购房款，经原审法院释名双方签订的合同无效后，XX分校变更诉讼请求为请求判令XX公司支付折价赔偿款。上诉人的诉讼请求属于人民法院审理民事案件的受案范围，要求折价赔偿也符合合同法的规定。原审裁定驳回上诉人起诉，没有事实和法律依据，请求二审法院依法裁判。

被上诉人XX公司辩称：原审裁定认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉人的上诉请求，维持原裁定。

本院经审理认为：XX分校经济南市规划局核发建设用地规划许可证后，在批准使用的土地上建设了教学用房和教职工宿舍。XX分校的建设行为在办理行政许可方面存在瑕疵，但XX分校与XX公司因买卖该房屋产生的纠纷系房屋买卖合同纠纷，属于人民法院审理民事案件的受案范围。上诉人XX分校的上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，裁定如下：

一、撤销济南市历城区人民法院（2015）历城民初字第2460号民事裁定；

二、指令济南市历城区人民法院对本案进行审理。