杨传花律师
律师观点分析
原告张XX（以下简称原告）与被告仲X（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人陈XX到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未出庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间的房屋租赁合同关系；2、被告支付拖欠的履约押金18000元；3、被告支付拖欠的租金110004元（2016年4月1日至2016年9月30日）；4、被告支付以73336元为基数自2016年8月1日至实际支付之日按照每日0.3％计算的违约金。事实与理由：2015年9月28日，原告与被告签订了《租赁合同》，约定原告将北京市朝阳区XX横街子X号建筑面积约为290平方米的房屋（以下简称涉案房屋）出租给被告经营足疗，租期自2015年10月1日至2020年9月30日，月租金18334元，租金支付方式为半年付。合同签订后，原告于2015年9月29日将涉案房屋交付给被告使用。然而，被告在支付了一次半年租金后，一直拖欠租金至今，被告不但拖欠租金，而且拒不返还涉案房屋，导致原告不能有效使用和及时处置涉案房屋，给原告造成了巨大的经济损失。
被告未出庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年9月28日，原告与被告签订了《租赁合同》，约定原告将涉案房屋出租给被告经营足疗，租期为2015年10月1日至2020年9月30日，免租期自2015年9月29日至2015年10月30日，月租金18334元，租金支付方式为半年付，合同签订之日，被告一次性向原告交付押金18000元。合同还约定，被告应当按时支付租金，每拖欠一日，应向原告支付应付金额的0.3%作为违约补偿金，逾期不缴纳各种费用，累计达15天的，原告有权解除合同并收回涉案房屋。
经询，原告称被告已经将租金支付至2016年3月31日。
又询，原告称涉案房屋已于2016年9月30日返还。
上述事实，有相关书证及当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：被告未提交证据证明其支付租金情况，故本院采信原告主张，认定其租金支付至2016年3月31日。被告未按约定支付租金达到了合同约定原告有权解除合同的条件，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。2016年4月1日至2016年9月30日期间的租金110004元。原告要求被告支付以73336元为基数自2016年8月1日至实际支付之日按照每日0.3％计算的违约金，不高于双方在合同中的约定，本院予以支持。
双方合同已经解除，涉案房屋已经返还，故原告要求被告支付押金的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张XX与被告仲X就北京市朝阳区XX横街子X号建筑面积约为290平方米的房屋签订的租赁合同；
二、被告仲X于本判决生效之日起七日内支付原告张XX2016年4月1日至2016年9月30日期间的租金十一万零四元；
三、被告仲X于本判决生效之日起七日内支付原告张XX以七万三千三百三十六元为基数自2016年8月1日至被告仲X履行完毕本判决第二项确定的给付义务之日按照每日0.3％计算的违约金；
四、驳回原告张XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2860元，由原告张XX负担402元（已交纳），由被告仲X负担2458（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。