买的期房交付面积不足怎么办？

律师观点分析

买的期房交付面积不足怎么办？

买房是人生大事，对于中国人来说，有套自己的房子才算是真正有了家。那对于一些资金缺乏的人，常会选择优惠力度大的期房，好的开发商期房的确值得投资购买，但是一些开发商也许买了期房就变成了烂尾楼或者是交付于预期大打折扣，一起来看个案例吧。

基本案情：

刘X和妻子通过一年多的选房和看房，最终和一家开发商签订了房屋买卖合同。由于是期房，二年后才能交房，所以二人只能等待交房了。时间过得很快，转眼就过去一年半了，二人某天接到开发商的电话，说由于施工原因，刘X合同项下的住宅面积比原先少了15m，开发商准备和刘X协商一下，面对这样棘手的问题，可真是难倒了夫妇两人。

律师点评：

根据我国法律规定，经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。如果开发商没有在规定的时间里通知购房者，那么购房者则有权退房。如果退房开发商就要承担违约责任。

根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。”
如果你们在合同中约定了处理方式，法律是不予干涉的，按照你们合同约定的方式处理，某一方不按照合同约定履行的，属违约行为。
如果你们合同中没有约定，可以参考以下赔偿标准：
　　（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
　　（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
　　面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%

总结来说，实际面积多了，买房人补足3％以内（含3％）以内的钱，3%以上的钱由开发商承担，产权归买房人；实际面积少了，面积误差在3%（含3％）以内的全额退款，3%以上的部分双倍退款。