开发商一房二卖，我们该怎么维权？

律师观点分析

开发商一房二卖，我们该怎么维权？

现实生活中，有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖的行为。这样的行为势必会对购房者造成或多或少的损失，那么，如果遭遇一房二卖时购房者怎么办呢?

基本案情：

赵某夫妇在经过先前两轮的咨询后，终于如愿和开发商达成商品房买卖合同。原本应该是件值得喝一杯庆祝的事情，但令赵某夫妇没想到的是，就在他们准备报进去入住的时候，忽然发现他们选购的这套房屋已经有人事先搬了进去，原来有另外一家人也看上了赵某夫妇选购的这套房屋，便以高于赵某夫妇房价5万元的价格买下了这套房屋，并且也和开发商签订了合同，但人家比赵某夫妇聪明的是，已经办理了房屋过户，且房本也已经拿到了手中。这让赵某夫妇有点措手不及了。

律师点评：

一房二卖，顾名思义，就是一栋房屋被卖了两次，房屋出卖人和第一个买受人、第二个买受人都签订了房屋买卖合同，但是只能把房屋交给其中一个买受人，我国法律禁止一房二卖，出卖人必须对其中一个买受人承担损害赔偿责任，依据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
由此可知，本案中赵某夫妇和开发商签订的房屋买卖合同依然有效，但是由于该房屋已经被过户到第三人名下，因此赵某夫妇不能获得该房屋的所有权，只能让开发商对赵某进行民事违约赔偿了。