农村的宅基地可以继承吗？

律师观点分析

农村的宅基地可以继承吗？

在农村大多数的房屋都是自建房，宅基地也都是代代相传，最近收到的咨询，祖辈的宅基地能不能继承呢？谁都可以继承吗？一起来看看吧。

律师分析：

根据《土地管理法》的规定我们得知，农村土地归集体所有像宅基地、自留地等，我们拥有的只是土地的使用权，规定中还提出农民一户一宅，宅基地的面积不能超出当地政府规定的标准，大白话就是宅基地不可以继承，我们是使用权所有人，宅基地的所有权是集体的，所以就算你继承了父辈的宅基地，也只是继承了宅基地上房屋所有权，前提是你必须是本集体成员，如果已经不是农业户口的，当然也可以继承宅基地上的房屋，但是这个继承是有区别的，不能对房屋翻建，等到房屋自然毁坏后村集体将收回，也就是继承了房屋损坏前的使用权。谁可以继承？

第一继承人为子女，如果父辈离世后宅基地会被集体收回，因为宅基地上有房屋，所以离世子女可以继承房屋，不管继承子女是否属于本村集体，只要在房屋使用期内，那么房屋都可以使用，另一种则是我们刚才提到的户口是非农业的，只可以继承房屋，不可翻建。

还有一种情况很多农村都有，一些无儿无女的孤寡老人，很多是由同辈的子女代替照顾，这种情况如果老人离世后，房屋可以继承，如果不是近亲，远亲同样可以，前提是老人和本集体同意后才能照顾老人直至离世继承房屋，最后一种情况是老人无儿无女又没有什么亲戚的，老人离世后村集体收回宅基地。

还有一种情况，家里只有女儿没有儿子的我们又分为两种情况，一种是出嫁后户口迁出的，女儿可以继承父母房屋，但是不能翻建等到房屋自然毁坏后集体收回宅基地，另一种情况是外嫁户口还在的，继承房屋后可以重新翻盖房屋使用。

以下不能继承的情况

1、已经分户并且自己有宅基地的，根据一户一宅的原则，或者不符合宅基地申请条件的，这种情况不能继承；

2、房屋确实属于违建的，是不能继承的，这样的宅基地无法确权，房屋被强制拆除收回宅基地，没有继承一说；

3、刚才已经提到已经不是农业户口的，只能继承现有房屋的使用权，不能翻建；

4、无儿无女的五保户或者其它困难老人，由集体赡养的，老人离世后集体收回宅基地；

5、已经超过2年以上的宅基地没有使用房屋已经毁坏的，集体收回无法继承；

6、宅基地使用面积超出当地规定的，超出部分无法确权，这种也是不能继承；

所以我们继承的只是房屋，宅基地还是归集体所有，如果出现不能继承的情况早晚是被收回的，现在法律规定一户一宅的原则，一户只能拥有一处宅基地，如果分户并且取得宅基地的，所继承的只是现有宅基地上的房屋。