具体剖析涉及房产继承的相关问题。

　　当然，这里有一个前提，必须是个人合法房产。

　　实际上，房产的继承，是一种房产所有权的转移方式。其中包括买卖、赠与和继承。

　　房产的买卖，非常普遍，就是我们常说的二手房交易。只不过在继承的层面上，是亲属间进行的房产买卖，涉及具体的情况与二手房交易无异。因此，不过多展开。

　　而赠与的情况，与继承最大的差别，主要是被继承是否身故。

　　也就是说，如果父母想要在生前将房产过户给子女的话，是不能通过继承的方式实现的，法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生。

　　因此，房产的继承，是可以通过生前赠与的方式达成的。只不过，直系亲属间通过生前赠与实现所有权的变更，一共需要缴纳3.1%的契税和印花税。

　　通常情况下，我们所说的房产继承，大多情况下是指被继承人身故，继承人通过遗嘱继承或法定继承方式获得房产的情况。

　　这其中涉及到的两种继承方式，又各有不同（无遗嘱或者遗嘱继承人丧失继承权，进入法定继承，法定继承按《继承法》法定顺位继承）。

　　遗嘱继承，需要对遗嘱进行公证。因为，未经公证的遗嘱由于无法确认是被继承人最后的一份有效遗嘱，所以一般不会被采用为继承依据。

　　而法定继承，主要看各顺序的继承人（一般是第一顺位继承人，包括配偶、子女、父母）。需要注意的是，各顺序的继承人享受同等的继承权，也可以单方面放弃继承权。

　　拿第一顺位继承来说，父母、子女、配偶的继承权是同等的，假如都不愿意放弃继承，那么一般会按照等分的方式来分割继承份额。

　　就房产继承而言，虽然没有必须要公证的硬性要求，但是，不同地方房管部门的要求会有不同。