A与B、C房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0302民初7155号 原告：李竹梅，女，1953年5月1日出生，汉族，现住秦皇岛市，公民身份号码：×××。 委托代理人：李学业，河北渤海明达律师事务所律师。 被告：高永山，男，1970年9月7日出生，汉族，现住秦皇岛市，公民身份号码：×××。 被告：何桂兰，女，1972年7月1日出生，汉族，现住秦皇岛市，公民身份号码：×××。 原告李竹梅与被告高永山、何桂兰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告李竹梅及委托代理人李学业到庭参加了诉讼，被告高永山、何桂兰经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李竹梅向本院提出诉讼请求：二被告偿还原告退房款21.5万元，并支付从起诉之日起至归还之日止（按照年利率6%）资金占用期间的利息；二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年12月29日原告李竹梅与被告何桂兰（系被告高永山妻子）签订了房屋买卖合同。合同约定将二被告共有的（登记名为高焕生，高焕生是被告高永山的父亲）返迁房，东方明珠城B小区6栋1单元102号，面积54.36平米、下房5.87平米的全部产权卖给原告为永久产业。房屋总售价为人民币22万元，合同签定后，原告已支付给被告21.5万元，余款5000元于办理产权过户后支付给被告。由于二被告的原因拖延办理过户手续，造成原告无法实际拥有房屋产权，原告与二被告于2016年5月30日达成退房协议约定：“关于李竹梅购买高永山东方明珠城B区6栋1单元102号及下房，于2009年12月29日购买此房，到2016年5月30日未过户，高永山同意退给李竹梅人民币21.5万元，退款日期2016年10月30日前退完。2016年12月31日买房人搬家，退完全款2个月搬家。”时至今日二被告没有履行协议约定的退房款义务。据上，原告为了维护自身的合法权益，特依据国家法律的相关规定，具状本诉，请求人民法院依法审理，判决如诉请所愿！ 被告高永山、何桂兰未到庭参加诉讼，没有提出答辩意见。 经审理查明，2009年12月29日，经中介人员张某介绍，出售方为高焕生（甲方），购买方为李竹梅（乙方），原告李竹梅与被告何桂兰签订《房屋买卖合同》，合同约定，甲方将秦皇岛市海港区东方明珠城B区6栋1单元102号及下房出售给乙方，面积54.36平方米，约定房屋总价为22万元，于合同签订时支付购房定金21.5万元，余款5000元于过户后交纳。合同第六条约定：“房本、土地证办到甲方名下费用由甲方支付，甲方办到房本、土地证以后两个月内配合乙方过户。甲方房本、土地证必须办到能配合乙方过户为准。”合同签订后，原告李竹梅向被告何桂兰支付了购房款21.5万元，被告高永山、何桂兰向原告交付了房屋。原告称高焕山系高永山父亲，秦皇岛市海港区东方明珠城B区6栋1单元102号房屋系高焕山拆迁所得分于高永山，高永山与何桂兰系夫妻关系。由于被告未能办理房屋相关产权证，原告找到被告高永山，要求退房。2016年5月30日，在中介人员张某在场情况下，被告高永山与原告李竹梅签订了退房协议，约定：关于李竹梅购买高永山东方明珠城B区6栋1单元102号及下房，于2009年12月29日购买此房，到2016年5月30日未过户，高永山同意退给李竹梅人民币21.5万元，退款日期2016年10月30日前退完。2016年12月31日买房人搬家，退完全款2个月搬家。至原告提起诉讼，被告未将购房款退予原告，原告诉至法院。 原告为证明其主张提交证据：证据一、房屋买卖合同。证明原告与何桂兰于2009年12月29日签订买卖合同，出售方为高焕生，高焕生是高永山的父亲，此房为返迁房，高焕生已经去世了，时间为2013年。房屋的实际所有权人为高永山从高焕生处分得的，现房屋没有办理房本。签订合同时我方没有见到高焕生，是从中介处购买的。证据二、收据。证明原告2009年12月29日以现金方式向何桂兰支付了购房款215000元。证据三、退房协议。证明原告与高永山于2016年5月30日协商退房的事实。高永山与何桂兰是夫妻关系。现房屋由我使用，签订合同后我交了购房款，并接收房屋居住至今。 证人张某当庭证言：我是中介，此合同上签字是我签的，是经我介绍的，何桂兰与高永山是夫妻关系，涉案房屋为高焕生拆迁房，当时何桂兰持有房屋兑现通知单（高焕生名字），我没有留取复印件，购房款李竹梅都交纳了，我给出具了收条。 被告高永山、何桂兰未提交证据材料。 以上事实，有原告陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原告李竹梅与被告何桂兰签订的《房屋买卖合同》、原告李竹梅与被告高永山签订的《退房协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按《房屋买卖合同》、《退房协议》约定履行义务。《房屋买卖合同》签订后，原告向何桂兰支付了215000元购房款，二被告向原告交付了房屋，但因二被告未能为原告办理过户，被告高永山与原告李竹梅签订了《退房协议》，双方已达成了解除于2009年12月29日签订的《房屋买卖合同》的合意，合同解除后，被告应按《退房协议》约定返还原告交纳的购房款，故原告请求被告退还购房款的诉讼请求，本院予以支持。因被告收取了原告的购房款，未按合同约定为原告办理房屋过户，并同意按退房协议返还原告购房款，被告长期占有购房资金，故原告请求被告支付从起诉日至实际履行之日止按年利率6%支付利息的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 被告高永山、何桂兰于本判决生效后7日内返还原告李竹梅购房款215000元，并从2017年7月4日起到给付之日止以215000为本金按年利率6%支付利息。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4525元，诉讼保全费1595元，由被告高永山、何桂兰负担，于本判决生效后7日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审　判　长　　郭　安 人民陪审员　　陈永清 人民陪审员　　吕凤玲 二〇一八年九月二十日 代理书记员　　杨晓娜