孙春明律师
作者孙春明律师
一、关于房屋过户后前房主拖欠供热费的问题。
在二手房交易中，许多卖房人拖欠供热费。购房人在向供热公司交纳购房以后的供热费时，供热公司常常要求购房人支付前房主拖欠的供热费，否则就拒绝供热，造成购房人极大的极大的困扰。这种情况下解决的途径有两种，第一种就是作为购房人，替卖房人，也就是前房主垫付拖欠的供热费，然后依据购房合同向前房主进行追偿。第二种方式是购房人可以找到当地的公证处，向公证处进行供热费的提存。因为依据《民法典》的相关规定，当债权人拒绝收取相应费用时，债务人可以将相关费用向公证处进行提存，然后由公证处通知债权人领取相应费用，这样无论作为债权人是否收取该项费用，那么债务人都已经履行了该项交付义务。对于供热公司拒收供热费的情况，作为购房人就可以采用这种方式来维护自己的权利。所以在公证提存以后，购房人就可以要求公证公司进行开栓供热，如果供热公司仍然拒绝供热的话，购房人可以向法院起诉，要求供热公司履行自己的供热义务。
二、关于供热不达标时，供热用户如何进行维权的问题。
依据相关的规定，当供热温度在14度以上且低于20度时，供热公司应当退还一半的供热费，当供热温度低于14度时，供热公司应当退还全部供热费。这里作为用户需要特别注意的是，当供热温度不达标时，一定要保留相关证据，尤其对于历年供热不达标时，这种证据的保留与固定就显得相当重要。最好的方式是请求当地的公证处进行室内测温的公证（尽可能在不同的月份，不同的时间段多次测温），或者委托律师事务所进行温度测温的见证。同时，在向热力公司反映温度不达标情况时，尽可能做录音固定证据。而不要认为小区都不热，大家都知道等等这些理由，这种陈述作为证据。因为在法官眼里，你的陈述对方不认可时，是不能作为证据认定的，这是用户需要注意的问题。