律师观点分析
案件背景
原告A与被告B（卖方）、被告C公司（中介）签订《房屋买卖居间合同》，约定购买B名下位于贵阳市云岩区的商业房产（总价198万元）。A依约支付定金70万元及购房款67.5万元后，B以"价格过低"为由拒绝履行合同并失联。后经查，涉案房屋在合同签订前已被法院查封，且B因另案诈骗罪被判刑。A遂起诉要求解除合同、返还钱款并索赔损失，法院以涉嫌刑事犯罪为由驳回起诉，移送公安机关。
原告诉求及理由
核心诉求：
解除合同及补充协议；
B双倍返还定金70万元、退还购房款67.5万元；
支付违约金30.75万元、中介费22万元、律师费10万元等，合计200.55万元；
C公司及股东D承担连带责任。
事实依据：
B隐瞒房屋查封事实，收取款项后失联；
C公司作为中介未核实房屋权属，存在过错；
D系C公司一人股东，未证明财产独立。
被告抗辩情况
B因涉嫌诈骗被刑事拘留，未到庭应诉；
C公司及D委托律师到庭，但未提交实质性答辩意见。
法院审理与裁定
关键事实认定：
涉案房屋在合同签订前已被查封，B存在欺诈故意；
B另案刑事判决显示其以类似手段实施多起诈骗。
裁定依据：
《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第11条：本案涉嫌刑事犯罪，应移送公安机关；
民事部分待刑事案件审结后再行处理。
裁定结果：
驳回原告起诉，移送公安机关；
退还案件受理费22,844元、保全费5,000元。
律师代理要点
黄训刚律师作为A的代理人，重点开展以下工作：
合同违约论证：
梳理B的违约行为（隐瞒查封、拒绝履行）；
依据合同条款主张双倍定金、违约金及费用赔偿。
连带责任主张：
援引《公司法》第63条，要求股东D对C公司债务担责；
引用合同约定要求中介C公司承担连带责任。
风险提示：
在发现B涉刑后，及时调整策略准备刑事报案材料。
案例启示
民刑交叉案件处理：
若交易对方涉嫌诈骗，需及时报警并中止民事程序，避免诉讼资源浪费。
中介机构风控义务：
中介未核实房屋查封状态可能担责，购房者可同时追究其违约责任。
证据收集关键点：
保存款项支付凭证、沟通记录，第一时间查询房屋权属信息。
