房屋的权属有争议，租赁合同效力如何认定？

【案例简介】

    李某承租了张某的写字楼用于办公，双方签订了《房屋租赁合同书》，李某写字楼办公室承租了半年后，突然收了一份租金支付通知，通知声称，李某现租的办公室实际所有人权人为刘某，要求李某将租金支付给刘某。李某找张某了解情况得知，该写字楼的权属有争议，李某担心权属争议会给自己的办公带来不利影响，想解除房屋租赁合同。

【律师分析】

    实践中，当租赁房屋权属有争议时，意味着出租人有可能不是房屋的真正所有权人，如果出租人最后被确认为房屋的所有权人，则房屋租赁合同有效；如果出租人被确认不是房屋所有权人的，则因其无权处分而无效。因此 ，在房屋确权之前，该租赁合同应是效力待定的合同。那承租人主张解除合同能得到法院支持吗？

    如果房屋权属问题已经导致承租人无法使用房屋，即争议导致合同目的不能实现的，法院无须等待租赁房屋的权属确定，可以判决解除合同或确认合同解除。如果权属争议没有影响到房屋使用的，法院将依据房屋确权的结果作出认定 ，即如果出租人被确认为房屋所有权人的，法院将判合同不予解除，反之，将认定房屋租赁合同无效。