二手房阴阳合同避税，两份合同效力如何认定
北京二手房交易，为了少缴税款，买卖双方会签订阴阳合同。一份是双方真实成交价格的私下协议，也就是阴合同；一份提交不动产登记、网签备案，刻意压低交易价格用于报税，即阳合同，以此减少契税、个税缴纳，由此引发大量纠纷。
依据民法典，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。网签备案阳合同当中刻意压低房价的价格条款属于虚假意思，该价格条款无效，但不直接导致整份买卖合同全部无效。双方实际履行的阴合同，只要是真实自愿签署，不违背法律强制性规定，房屋买卖关系依然按照真实成交价格履行。
实务风险点很多：房价上涨卖方反悔，会拿阴阳合同作为理由，主张整套买卖合同无效，拒绝配合过户；后续发生房屋再次转让，过低的网签价格还会造成下家交易税费大幅提高。同时阴阳合同属于规避税收监管，税务机关查实后，会追缴税款、产生滞纳金甚至行政处罚。
发生诉讼，法院以双方真实交易价格作为裁判基础。不要轻信中介所谓避税方案，交易应当如实申报房屋成交价。
北京专业二手房买卖纠纷王晓芳律师建议：尽量拒绝签署阴阳合同，按照实际成交价办理网签报税；如已经签署多份合同，完整保存转账记录、聊天记录，用以还原真实交易价款，降低诉讼举证风险。
