二手房带抵押交易，带押过户与自行解抵押风险提示
北京不少二手房上面存在银行抵押贷款，房屋尚有贷款没有还清，传统模式需要卖方自筹资金解抵押，注销抵押登记之后才能够过户；现在推行 “带押过户” 政策，不需要先行结清全部贷款，直接完成过户变更，但是交易风险依旧客观存在。
如果选择卖方自行筹款解抵押模式，风险点在于：买方把资金借给卖方用于结清抵押贷款，钱款一旦打入卖方账户，有可能被其他债权人冻结、执行，钱被挪用，抵押没有解除，房屋无法过户，买方钱房面临双重风险。实践中多起因替卖方垫资解押产生的诉讼。
带押过户虽简化流程，也要仔细核对银行审批条件，确认抵押权银行同意办理带押过户，明确剩余贷款承接主体、还款节点，不能想当然认为签署买卖合同就自动完成带押过户。无论哪一种模式，都要明确解押时间节点、逾期违约责任。
不要轻易直接把大额资金转账给卖方用于还贷款，优先使用监管资金，保障资金用途锁定，确保钱款专门用于解除房屋抵押。
北京专业二手房买卖纠纷王晓芳律师建议：涉及抵押房产交易，优先了解带押过户办理条件；如需垫资解押，尽量走资金监管，在合同中明确解押期限、违约赔偿，防范资金被挪用风险。
