二手房合同解除后，房屋差价损失如何计算

二手房合同解除后，房屋差价损失如何计算

 二手房交易，因卖方毁约、履行不能导致合同解除，房价已经上涨，购房者重新购买同等房屋需要多支出成本，这时守约买方可主张房屋差价损失，这是北京二手房纠纷常见诉求。

房屋差价损失，指合同约定成交价格，和纠纷发生时房屋市场评估价格之间差额。差价损失属于合同履行后可以获得的利益，但赔偿金额不能超过订立合同时违约方可以预见到的损失。

实务中确定房屋市场价格，有几种方式：双方共同认可的中介报价；申请法院委托第三方评估机构出具房产评估报告；参考同小区同时段成交案例。需要注意，如果守约方自身存在部分过错，法院会按照过错比例，对差价损失予以酌减。

并不是只要合同解除就一定可以拿到差价赔偿。如果交易因政策、贷款等不可归责双方原因解除，一般只返还本金，不支持房屋差价损失。守约方也有减损义务，在对方明确违约之后，应当及时采取措施减少损失扩大，不能放任损失无限扩大。

诉讼时，要区分诉求，不能既主张定金双倍返还，又同时全额主张差价损失，要结合房价涨幅情况选择最优诉讼方案。

北京专业二手房买卖纠纷王晓芳律师建议：发生对方明确违约，及时留存房屋市场价格证据；起诉时合理选择诉讼请求，区分定金、违约金、房屋差价损失，避免诉求设计不当导致部分主张不被法院支持。