二手房一房二卖，多份合同均有效，房子归谁
北京二手房市场，少数卖方受房价上涨诱惑，就同一套房屋先后和两个以上买受人签署买卖合同，也就是一房二卖。多份合同均是双方自愿签署，不存在违法情形，则数份买卖合同都可以属于有效合同，但房屋只能过户给其中一位购房者。
北京法院对于一房数卖，确定权利保护存在固定顺位：第一优先是已经完成不动产过户登记的买受人；其次是已经合法实际占有房屋的买受人；再次参考合同履行程度、合同签订时间；恶意串通、明知房屋已经出卖仍然签约的购房者，无法优先取得房屋。
没有拿到房屋的守约购房者，不能请求法院判令把房屋直接过户到自己名下，可以起诉解除买卖合同，要求卖方返还购房款项，同时主张违约金和房屋差价损失。
交易当中可以使用预告登记制度，办理预告登记后，未经预告登记权利人同意，卖方无法再次处分该房屋，能够有效防范一房二卖风险。但是预告登记存在有效期，需要在期限内办理正式过户。
北京专业二手房买卖纠纷王晓芳律师建议：签约后条件允许可以办理预告登记；出现一房二卖情形，及时固定合同、转账、沟通全部证据，区分诉求，合理选择主张继续履行或者解除合同索赔。
