二手房附属设施、车位、储藏室，交易容易忽略的坑

二手房附属设施、车位、储藏室，交易容易忽略的坑 

很多人买二手房，重点关注房屋本身价款、过户时间，却忽视车位、储藏室、家具家电这类附属设施，等到交房才发现，卖方把车位单独带走、搬走约定留存家具，由此产生争议。

车位分两种，有独立产权车位，需要一并办理过户登记；只有使用权的人防车位、租赁车位，只能转让使用权，无法办理产权过户。签署买卖合同时，不能只在口头承诺车位一并赠送，需要在补充协议写清楚车位性质、是产权还是使用权、交付方式。

家具家电、装修、储藏室同样如此。简单写 “房屋现状交付” 容易产生理解分歧。建议列明物品清单，写清楚品牌、是否留存，交房时现场核对。如果车位需要物业变更登记，要约定卖方配合办理变更手续的义务，不能只做简单车牌录入。

实务纠纷中，卖方抗辩车位不属于房屋一部分，主张单独拆分出售；或者只做形式配合，不保证可以实际使用车位，法院会结合合同文本、缔约目的综合判断。仅口头约定，没有书面记录，发生纠纷举证难度很大。

北京专业二手房买卖纠纷王晓芳律师建议：车位、储藏室、家具家电全部落实书面补充协议，区分产权车位与使用权车位；约定配套设施变更登记义务，交房现场逐项核对，留存交接照片视频。