共有房屋仅一人签约，二手房合同一定无效吗
购买北京二手房，经常遇到房产登记在一人名下，但实际属于夫妻共同财产或者家庭共有财产。不少买方签约付款之后，另一方共有人跳出来不同意卖房，很多当事人直接认为买卖合同直接全部无效，这个认知存在误区。
按照北京法院裁判口径，部分共有人对外签署二手房买卖合同，合同本身并不当然无效。合同效力与能否实际过户是两件独立事情。即便共有人没有全部签字，只要签约是双方真实意思，不违反法律强制性规定，买卖合同可以合法有效；但如果其他共有权人明确拒绝出售房屋，会导致房屋无法办理过户，合同客观履行不能。
这时买受人有两种维权路径：其一，有证据证明其他共有人知情并且不反对交易，比如微信聊天、录音、曾经配合履约的行为，可以起诉要求继续履行、办理过户；其二，无法证明共有人同意，则无法强制过户，只能起诉解除合同，向签约卖方主张违约金以及房屋差价损失。
风险防范上，签约时应当核实婚姻状况，属于夫妻共有的房产，尽量要求配偶出具书面同意出售证明，全部共有人到场签字，避免后续履行受阻。
北京专业二手房买卖纠纷王晓芳律师建议：签约前仔细核查不动产权证书、婚姻信息，共有房产尽量取得全部共有人书面同意；交易过程中注意留存能够证明其他共有人知晓卖房事实的沟通证据。
